Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Balaruc-les-Bains
Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia
Balaruc-les-Bains · 34540
- 1lots disponibles
- 62 880 ۈ partir de
- 3 152 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2016livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Balaruc-les-Bains
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 72/100
Dès62 880 €
Mensualité estimée*≈ 334 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2016
Dernier lot disponible· dont seulement 1 Studio
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
72/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Balaruc-les-Bains
3 152 €/m²ce programme
3 039 €/m²médiane du neuf · Balaruc-les-Bains
→ +4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 334 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2016
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de62 880 €
- TypologiesStudio
- LocalisationBalaruc-les-Bains
Le programme
- Emplacement Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, la résidence Odalys Résidence Aqualia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché : Au bord de l’étang de Thau, dans un environnement agréable entre…
Lire la description complète
- Emplacement
Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, la résidence Odalys Résidence Aqualia bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché :
Au bord de l’étang de Thau, dans un environnement agréable entre mer et nature
À proximité immédiate du centre thermal de Balaruc-les-Bains, attirant chaque année une clientèle fidèle de curistes avec plus de 50 000 curistes accueillis chaque année.
À quelques minutes de Sète et des plages méditerranéennes
Une station dynamique bénéficiant d’une fréquentation touristique et thermale importante tout au long de l’année
Un emplacement stratégique porté par un tourisme de santé durable et une forte attractivité régionale
- Une résidence de tourisme et de bien-être reconnue
Une résidence gérée et adaptée à une clientèle touristique et thermale :
Exploitée par Odalys Vacances, acteur reconnu dans la gestion de résidences de tourisme
Appartements meublés et équipés, pensés pour les séjours de courte et moyenne durée
Résidence offrant des prestations appréciées des résidents : piscine, espaces détente, parking, ascenseur et services adaptés aux curistes et vacanciers
Un environnement calme et agréable favorisant les séjours bien-être et détente
Gestion assurée par un exploitant professionnel garantissant le suivi locatif et l’exploitation de la résidence
- Un investissement LMNP attractif et sécurisé
Une opportunité d’investissement sur un marché porté par le thermalisme et le tourisme méditerranéen :
Résidence bénéficiant d’une fréquentation régulière grâce à l’activité thermale de Balaruc-les-Bains
Rendement locatif attractif soutenu par une demande constante d'hébergements meublés
Bail commercial avec Odalys Vacances assurant une gestion simplifiée et des revenus locatifs sécurisés
Fiscalité avantageuse dans le cadre du statut LMNP
Un actif offrant visibilité, mutualisation du risque locatif et simplicité de gestion
Conclusion :
La résidence Odalys Résidence Aqualia – Balaruc-les-Bains constitue une opportunité patrimoniale cohérente pour un investisseur souhaitant se positionner sur un secteur résilient porté par le thermalisme et le tourisme de bien-être.
L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans une station reconnue nationalement, associé à l’exploitation d’un gestionnaire historique du secteur des résidences de tourisme.
Avec environ 7 100 habitants permanents et plus de 50 000 curistes par an, Balaruc-les-Bains a un profil très particulier : une petite commune en population résidente, mais avec une fréquentation thermale très structurante, ce qui crée une demande forte en hébergement touristique avec services et commerces de proximité.
À noter : lors des renouvellements de bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin de contribuer à la modernisation du mobilier, des équipements et de la décoration, dans le but de maintenir l’attractivité de la résidence et répondre aux standards de qualité attendus par l’exploitant et la clientèle.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Balaruc-les-Bains
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Studio1
Repères de prix
- Entrée de gamme62 880 €
- Plus haute valeur62 880 €
- Médiane €/m²3 152 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
Studio
réf. 206 · étage 2
62 880 €
3 152 €/m²
- Surface19.95 m²
- TypologieStudio
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
334 € /mois
Capital financé 62 880 € · dont assurance 19 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia
Quel est le prix d'un logement neuf à Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia ?
Les logements de Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia sont disponibles à partir de 62 880 €, soit environ 3 152 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia ?
Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia propose 1 logements neufs, notamment en Studio (1).
Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia ?
Oui. Un logement neuf à Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Odalys - Balaruc-les-Bains - Résidence Aqualia au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
