Disponibilité
23 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Rochelle
OCAR
Rochelle · 17
- 23lots disponibles
- 340 000 ۈ partir de
- 5 885 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Rochelle
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 71/100
Dès340 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 804 €/mois
Livraison2ᵉ trim. 2026
23 lots disponibles· dont seulement 2 T5
Profil idéal pour ce bien
Famille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Rochelle
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Zone PTZ non confirmée ici : à vérifier selon votre situation avant de vous engager.
71/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Rochelle
5 885 €/m²ce programme
6 318 €/m²médiane du neuf · Rochelle
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 1 804 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2026
- Disponibilité23 lots
- À partir de340 000 €
- TypologiesT2 à T5
- LocalisationRochelle
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour OCAR
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Rochelle
Ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T23
T311
T47
T52
Repères de prix
- Entrée de gamme340 000 €
- Plus haute valeur1 350 000 €
- Médiane €/m²6 692 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
23 lots à la vente
T3
réf. D002 · étage 0
340 000 €
6 296 €/m²
- Surface54 m²
- TypologieT3
T2
réf. A011 · étage 0
350 000 €
6 572 €/m²
- Surface53.26 m²
- TypologieT2
T2
réf. C202 · étage 2
360 000 €
6 544 €/m²
- Surface55.01 m²
- TypologieT2
T2
réf. D202 · étage 2
360 000 €
6 530 €/m²
- Surface55.13 m²
- TypologieT2
T3
réf. D101 · étage 1
370 000 €
6 348 €/m²
- Surface58.29 m²
- TypologieT3
T3
réf. B203 · étage 2
430 000 €
6 695 €/m²
- Surface64.23 m²
- TypologieT3
T3
réf. B205 · étage 2
435 000 €
6 705 €/m²
- Surface64.88 m²
- TypologieT3
T3
réf. B204 · étage 2
435 000 €
6 714 €/m²
- Surface64.79 m²
- TypologieT3
T3
réf. D204 · étage 2
440 000 €
6 405 €/m²
- Surface68.7 m²
- TypologieT3
T3
réf. D203 · étage 2
450 000 €
5 885 €/m²
- Surface76.47 m²
- TypologieT3
T3
réf. C204 · étage 2
450 000 €
6 318 €/m²
- Surface71.23 m²
- TypologieT3
T3
réf. C203 · étage 2
470 000 €
6 009 €/m²
- Surface78.21 m²
- TypologieT3
T4
réf. B109 · étage 1
565 000 €
6 139 €/m²
- Surface92.04 m²
- TypologieT4
T3
réf. E003 · étage 0
570 000 €
7 096 €/m²
- Surface80.33 m²
- TypologieT3
T4
réf. E203 · étage 1
575 000 €
6 904 €/m²
- Surface83.29 m²
- TypologieT4
T4
réf. D205 · étage 2
625 000 €
6 345 €/m²
- Surface98.5 m²
- TypologieT4
T3
réf. A402 · étage 4
630 000 €
7 321 €/m²
- Surface86.05 m²
- TypologieT3
T4
réf. C205 · étage 2
660 000 €
6 692 €/m²
- Surface98.62 m²
- TypologieT4
T4
réf. B202 · étage 2
670 000 €
7 323 €/m²
- Surface91.49 m²
- TypologieT4
T4
réf. E001 · étage 0
720 000 €
6 692 €/m²
- Surface107.59 m²
- TypologieT4
T5
réf. E002 · étage 0
770 000 €
6 716 €/m²
- Surface114.66 m²
- TypologieT5
T5
réf. E202 · étage 1
785 000 €
7 112 €/m²
- Surface110.37 m²
- TypologieT5
T4
réf. A401 · étage 4
1 350 000 €
10 696 €/m²
- Surface126.21 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 804 € /mois
Capital financé 340 000 € · dont assurance 102 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerFinancer & investir
Dispositifs et aides mobilisables
Accession Libre
Guides utiles pour votre projet
Questions fréquentes
Tout savoir sur OCAR
Quel est le prix d'un logement neuf à OCAR à Rochelle ?
Les logements de OCAR sont disponibles à partir de 340 000 €, jusqu'à 1 350 000 €, soit environ 6 692 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à OCAR ?
OCAR à Rochelle propose 23 logements neufs, notamment en T2 (3), T3 (11), T4 (7), T5 (2).
Peut-on investir dans le locatif à OCAR ?
Oui. Un logement neuf à OCAR à Rochelle peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à OCAR au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à OCAR au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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À comparer
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Pièces du dossier
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L'ensemble des pièces des 23 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
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- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
