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0 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nevers
Obeo Résidence du Parc
Nevers · 58000
- 0lots disponibles
- 0 ۈ partir de
- 0 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nevers
L'essentiel pour décider
PTZZone B2
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone B2
- LocalisationNevers
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un appartement T1 BIS au sein d'une résidence services seniors à Nevers, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
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1. Description du bien
Investissez sereinement dans un appartement T1 BIS au sein d'une résidence services seniors à Nevers, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Bénéficiez de loyers stables dès l'acquisition, sans les contraintes de gestion locative.
Ce T1 BIS, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé comprenant une entrée, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec coin kitchenette, un placard et un balcon. Un emplacement de stationnement en rez-de-chaussée complète ce bien.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Seniors - Appartement T1 BIS
- Surface: 34.74 m²
- Ville: Nevers
- Prix: 85 000 €
- Loyer annuel HT : 5 316 €
- Rentabilité : 6,25%
- Gestionnaire : OBEO Résidences
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence du Parc bénéficie d'un emplacement privilégié à Nevers, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (navette municipale) et du centre-ville. La gare, située à seulement 2,5 km, facilite l'accès pour les résidents et leurs visiteurs.
Cette résidence services seniors accueille une clientèle autonome et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité. Profitez d'un ensemble de services complets : restaurant, salons d'étage, espaces communs, animations, bibliothèque, espaces de convivialité, sécurité 24h/24, parc privatif et prestations variées adaptées au quotidien.
La copropriété compte environ 133 appartements modernes et adaptés. OBEO Résidences, gestionnaire reconnu, assure le bien-être des résidents grâce à la qualité de ses services, la convivialité et un accompagnement quotidien personnalisé.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 174 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Investissez avec Acumen Patrimoine et profitez d'une gestion simplifiée et d'une rentabilité attractive.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :
- Téléphone: 01 41 55 12 20
- Email: info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nevers
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Repères de prix
- Entrée de gamme0 €
- Plus haute valeur0 €
- Médiane €/m²0 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
0 lots à la vente
Aucun lot pour ce filtre.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerGuides utiles pour votre projet
Questions fréquentes
Tout savoir sur Obeo Résidence du Parc
Obeo Résidence du Parc est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Obeo Résidence du Parc se situe en zone B2. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Obeo Résidence du Parc ?
Oui. Un logement neuf à Obeo Résidence du Parc à Nevers peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Obeo Résidence du Parc au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Obeo Résidence du Parc au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 0 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
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Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
