Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Carbon-Blanc
Mieux Vivre Residence Abelia
Carbon-Blanc · 33560
- 2lots disponibles
- 106 300 ۈ partir de
- 5 753 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 1989livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Carbon-Blanc
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 56/100
Dès106 300 €
Mensualité estimée*≈ 564 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 1989
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
56/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Carbon-Blanc
5 753 €/m²ce programme
3 988 €/m²médiane du neuf · Carbon-Blanc
→ +44 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 564 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 1989
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de106 300 €
- TypologiesT1
- LocalisationCarbon-Blanc
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence Ehpad, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence Ehpad, sans les soucis de gestion locative. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.
Ce bien, situé dans une résidence Ehpad à Carbon Blanc, offre une rentabilité attractive et un cadre de vie adapté aux seniors.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 18m²
- Ville : CARBON BLANC
- Prix : 98 000€
- Loyer annuel HT : 6 887 €
- Rentabilité : 7 %
- Gestionnaire : Groupe Mieux Vivre
- Statut fiscal : LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
Cette chambre, située au 2ème étage, propose un agencement fonctionnel et agréable, comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et un balcon.
La résidence Abélia est idéalement située à Carbon Blanc, à proximité des commerces, des services et du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement stratégique, proche des axes routiers, de la gare de Sainte-Eulalie-Carbon-Blanc et à environ 20 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout majeur.
La résidence offre un ensemble de services de qualité : accueil, restauration, espaces communs, animations, accompagnement médical et paramédical, sécurité et jardin. La copropriété se compose d’environ 80 chambres.
Le gestionnaire, Mieux Vivre, est un exploitant spécialisé dans les établissements pour personnes âgées dépendantes, reconnu pour son expertise dans la gestion d’EHPAD et la qualité de son accompagnement des résidents.
Diagnostics en cours de réalisation.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Carbon-Blanc
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme106 300 €
- Plus haute valeur109 300 €
- Médiane €/m²5 830 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 27043 · étage 2
106 300 €
5 906 €/m²
- Surface18 m²
- TypologieT1
T1
réf. 27042 · étage 2
109 300 €
5 753 €/m²
- Surface19 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
564 € /mois
Capital financé 106 300 € · dont assurance 32 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Mieux Vivre Residence Abelia
Quel est le prix d'un logement neuf à Mieux Vivre Residence Abelia à Carbon-Blanc ?
Les logements de Mieux Vivre Residence Abelia sont disponibles à partir de 106 300 €, jusqu'à 109 300 €, soit environ 5 830 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Mieux Vivre Residence Abelia ?
Mieux Vivre Residence Abelia à Carbon-Blanc propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
Mieux Vivre Residence Abelia est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Mieux Vivre Residence Abelia se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Mieux Vivre Residence Abelia ?
Oui. Un logement neuf à Mieux Vivre Residence Abelia à Carbon-Blanc peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Mieux Vivre Residence Abelia au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Mieux Vivre Residence Abelia au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Carbon-Blanc
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Carbon-Blanc, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Carbon-Blanc
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
