Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Bordeaux
Mama Shelter Bordeaux
Bordeaux · 33000
- 2lots disponibles
- 208 900 ۈ partir de
- 7 887 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2011livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Bordeaux
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 58/100
Dès208 900 €
Mensualité estimée*≈ 1 108 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2011
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
58/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Bordeaux
7 887 €/m²ce programme
5 774 €/m²médiane du neuf · Bordeaux
→ +37 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 108 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2011
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de208 900 €
- TypologiesT1
- LocalisationBordeaux
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, garantie par des loyers perçus dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T1, situé au 4ème étage, offre un agencement optimisé et fonctionnel. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une pièce principale avec un coin kitchenette pratique, et d'une salle d'eau avec WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Tourisme
- Surface : 32.7 m²
- Ville : BORDEAUX
- Prix : 240 000 €
- Loyer annuel HT : 12 344 €
- Rentabilité : 5,14 %
- Gestionnaire : Mama Shelter
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Mama Shelter (Groupe Accor), votre locataire, lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Mama Shelter bénéficie d'un emplacement privilégié à Bordeaux, en plein cœur du centre historique, sur la place Saint-Christoly, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux culturels. Elle accueille une clientèle de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement stratégique, à seulement 4 minutes à pied de la station de tram "Hôtel de Ville" (lignes A et B), à 15 minutes de la gare Saint-Jean via le tramway, et à 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, constitue un atout majeur.
Conçue dans un esprit moderne et décalé, la résidence séduit par son design original, ses espaces communs conviviaux et son ambiance chaleureuse, mêlant confort, créativité et esprit urbain. L’établissement propose une offre de services complète : accueil, petit-déjeuner, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, rooftop.
Mama Shelter, enseigne hôtelière innovante du groupe Accor, est présente dans plusieurs grandes villes en France et à l’international. Elle se distingue par son concept lifestyle, son design audacieux et sa capacité à créer des lieux de vie dynamiques et attractifs.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Mama Shelter Bordeaux
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Bordeaux
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme208 900 €
- Plus haute valeur257 900 €
- Médiane €/m²8 647 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 24705 · étage 4
208 900 €
9 406 €/m²
- Surface22.21 m²
- TypologieT1
T1
réf. 24696 · étage 4
257 900 €
7 887 €/m²
- Surface32.7 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 108 € /mois
Capital financé 208 900 € · dont assurance 63 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Mama Shelter Bordeaux
Quel est le prix d'un logement neuf à Mama Shelter Bordeaux ?
Les logements de Mama Shelter Bordeaux sont disponibles à partir de 208 900 €, jusqu'à 257 900 €, soit environ 8 647 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Mama Shelter Bordeaux ?
Mama Shelter Bordeaux propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
Mama Shelter Bordeaux est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Mama Shelter Bordeaux se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Mama Shelter Bordeaux ?
Oui. Un logement neuf à Mama Shelter Bordeaux peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Mama Shelter Bordeaux au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Mama Shelter Bordeaux au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Bordeaux
Découvrez tout le stock de logements neufs à Bordeaux
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Bordeaux, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Bordeaux
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
