Disponibilité
7 lots
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Disponible · Genas
Les Villas Gambetta - Maisons
Genas · 69740
- 7lots disponibles
- 308 000 ۈ partir de
- 4 512 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Genas
L'essentiel pour décider
Dès308 000 €
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
Plus que 7 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité7 lots
- À partir de308 000 €
- TypologiesT3 à T5
- LocalisationGenas
Le programme
DEVENEZ PROPRIETAIRE DE VOTRE MAISON 5 PIECES A PARTIR DE 540 000€*. RARE ET EXCLUSIF ! VOTRE MAISON INDIVIDUELLE DE STANDING ET PRÊTE A VIVRE AUX PORTES DE LYON ! Frais de notaire OFFERTS* jusqu’au 19 juillet + conditions exceptionnelles…
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DEVENEZ PROPRIETAIRE DE VOTRE MAISON 5 PIECES A PARTIR DE 540 000€*. RARE ET EXCLUSIF ! VOTRE MAISON INDIVIDUELLE DE STANDING ET PRÊTE A VIVRE AUX PORTES DE LYON !
Frais de notaire OFFERTS* jusqu’au 19 juillet + conditions exceptionnelles grâce au Prêt à Taux 0%* 2026 pour achetez votre APPARTEMENT ou votre MAISON.
À Genas, aux portes de Lyon, Les Villas Gambetta vous proposent une opportunité rare : devenir propriétaire d’une maison neuve de 5 pièces dans un cadre résidentiel verdoyant, tout en profitant de la vitalité de la métropole. Ce nouveau domaine allie modernité architecturale, confort de vie et performance énergétique grâce à la norme RE2020. À proximité immédiate des écoles, commerces et services, vous profitez d’un quotidien fluide et pratique dans une commune recherchée.
Les maisons, d’une surface généreuse comprise entre 100 et 150 m², sont conçues pour répondre aux attentes des familles en quête d’espace et de confort. Chaque logement dispose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par de larges baies vitrées donnant sur un jardin privatif engazonné de min. 400 m2 ! La configuration intérieure privilégie la fonctionnalité avec une chambre en rez-de-chaussée, véritable suite parentale avec sa salle d’eau privative et 3 chambres à l’étage pensées pour préserver l’intimité de chacun. Une salle de bain complète cet étage pour plus de praticité.
Les prestations de qualité incluent garage fermé, cellier, deux places de stationnement et même un toit-terrasse végétalisé au-dessus du garage, apportant une touche contemporaine et élégante.
Investir dans une maison des Villas Gambetta, c’est faire le choix d’un bien rare dans un secteur où l’offre neuve est limitée. C’est aussi garantir à votre famille un cadre de vie harmonieux, associant le calme d’un quartier résidentiel et la proximité directe de Lyon. Ces dernières opportunités sont éligibles au Prêt à Taux Zéro et bénéficient de conditions avantageuses pour les premiers réservataires.
Confort moderne, extérieur privatif et emplacement stratégique : Les Villas Gambetta sont une adresse à saisir dès aujourd’hui.
PROFITEZ EN PLUS DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS DANS LE NEUF ET DES MEILLEURES PERFORMANCES ENERGETIQUES.
* Voir conditions sur e-h.fr
(Ref.1046/1285)
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
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- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Genas
Signé European Homes, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
T41
T55
Repères de prix
- Entrée de gamme308 000 €
- Plus haute valeur540 000 €
- Médiane €/m²4 890 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
7 lots à la vente
T3
réf. A104 · étage 1
308 000 €
4 895 €/m²
- Surface62.92 m²
- TypologieT3
T4
réf. A102 · étage 1
389 500 €
4 820 €/m²
- Surface80.81 m²
- TypologieT4
T5
réf. M002 · étage 0
495 000 €
4 890 €/m²
- Surface101.23 m²
- TypologieT5
T5
réf. M001 · étage 0
495 000 €
4 890 €/m²
- Surface101.23 m²
- TypologieT5
T5
réf. M006 · étage 0
515 000 €
5 087 €/m²
- Surface101.23 m²
- TypologieT5
T5
réf. M003 · étage 0
515 000 €
5 087 €/m²
- Surface101.23 m²
- TypologieT5
T5
réf. M005 · étage 0
540 000 €
4 512 €/m²
- Surface119.68 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 634 € /mois
Capital financé 308 000 € · dont assurance 92 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerGuides utiles pour votre projet
Questions fréquentes
Tout savoir sur Les Villas Gambetta - Maisons
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Villas Gambetta - Maisons à Genas ?
Les logements de Les Villas Gambetta - Maisons sont disponibles à partir de 308 000 €, jusqu'à 540 000 €, soit environ 4 890 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Villas Gambetta - Maisons ?
Les Villas Gambetta - Maisons à Genas propose 7 logements neufs, notamment en T3 (1), T4 (1), T5 (5).
Les Villas Gambetta - Maisons est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Villas Gambetta - Maisons se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Villas Gambetta - Maisons ?
Oui. Un logement neuf à Les Villas Gambetta - Maisons à Genas peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Villas Gambetta - Maisons au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Villas Gambetta - Maisons au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 7 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé European Homes — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé European Homes.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
