Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Genas
Les Villas Gambetta
Genas · 69740
- 1lots disponibles
- 389 500 ۈ partir de
- 4 820 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Genas
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 72/100
Dès389 500 €
Mensualité estimée*≈ 2 067 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport, assurance comprise), hors conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités issues des promoteurs, vérifiées avant toute réservation.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 9 % sous la médiane du neuf disponible à Genas
- Éligible au PTZ — en zone tendue
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
72/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Prix d’entrée comparé à la médiane du neuf à Genas
4 820 €/m²prix d’entrée du programme
5 310 €/m²médiane du neuf · Genas
→ -9 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 2 067 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport, assurance comprise). Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de389 500 €
- TypologiesT4
- LocalisationGenas
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Villas Gambetta
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement): un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h ouvrées
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités et prix vérifiés avant toute réservation
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Genas
Ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard indépendant de tout promoteur : si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme389 500 €
- Plus haute valeur389 500 €
- Médiane €/m²4 820 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T4
réf. A102 · étage 1
389 500 €
4 820 €/m²
- Surface80,81 m²
- TypologieT4
PTZ estimé jusqu'à 157 500 €
pour un foyer de 4 personnes, selon vos revenus
Estimer mon PTZ sur ce lotVotre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 067 € /mois
Capital financé 389 500 € · dont assurance 117 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Villas Gambetta
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Villas Gambetta à Genas ?
Les logements des Villas Gambetta sont disponibles à partir de 389 500 €, soit environ 4 820 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Villas Gambetta ?
Les Villas Gambetta à Genas propose 1 logements neufs, notamment en T4 (1).
Les Villas Gambetta est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Villas Gambetta se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Villas Gambetta ?
Oui. Un logement neuf à Les Villas Gambetta à Genas peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Villas Gambetta au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un agent immobilier du neuf indépendant : vous achetez à Les Villas Gambetta au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Genas
Découvrez tout le stock de logements neufs à Genas
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Genas, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Genas
Autour de Genas
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
161 promoteurs partenaires comparés pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
- 01
Agent immobilier du neuf
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
