Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Villeurbanne
Les Templitudes de Villeurbanne
Villeurbanne · 69100
- 1lots disponibles
- 228 900 ۈ partir de
- 4 986 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2016livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Villeurbanne
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 78/100
Dès228 900 €
Mensualité estimée*≈ 1 215 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2016
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 4 % sous la médiane du neuf disponible à Villeurbanne
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
78/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Villeurbanne
4 986 €/m²ce programme
5 203 €/m²médiane du neuf · Villeurbanne
→ -4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 215 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2016
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de228 900 €
- TypologiesT2
- LocalisationVilleurbanne
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans l'immobilier locatif avec cette opportunité en résidence de services, idéale pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans l'immobilier locatif avec cette opportunité en résidence de services, idéale pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2, situé au 3ème étage, offre un agencement optimisé comprenant un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un balcon.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Seniors
- Surface : 45.91 m²
- Ville : VILLEURBANNE
- Prix : 211 000 €
- Loyer annuel HT : 11 518 €
- Rentabilité : 5,46 %
- Gestionnaire : DomusVi
- Statut fiscal LMNP amortissable
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Templitudes – Les Gallinières est une résidence services seniors idéalement située à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun (bus, tramway). La gare Lyon Part-Dieu est à seulement 15 minutes.
Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers. Sa proximité avec le centre-ville et le Parc de la Tête d’Or constitue un atout majeur.
La résidence propose un ensemble de services complets : accueil 24h/24, restaurant, animations, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, salon bibliothèque, espace cinéma, jardin, parking visiteurs. La copropriété compte 137 appartements.
Le gestionnaire, DomusVi, est un leader du secteur des résidences services seniors en France, reconnu pour son expertise en hébergement sécurisé, ses services complets et sa gestion de qualité adaptée aux investisseurs.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Templitudes de Villeurbanne
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Villeurbanne
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme228 900 €
- Plus haute valeur228 900 €
- Médiane €/m²4 986 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 25123 · étage 3
228 900 €
4 986 €/m²
- Surface45.91 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 215 € /mois
Capital financé 228 900 € · dont assurance 69 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Templitudes de Villeurbanne
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Templitudes de Villeurbanne ?
Les logements de Les Templitudes de Villeurbanne sont disponibles à partir de 228 900 €, soit environ 4 986 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Templitudes de Villeurbanne ?
Les Templitudes de Villeurbanne propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Les Templitudes de Villeurbanne est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Templitudes de Villeurbanne se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Templitudes de Villeurbanne ?
Oui. Un logement neuf à Les Templitudes de Villeurbanne peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Templitudes de Villeurbanne au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Templitudes de Villeurbanne au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
