Disponibilité
1 lots
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Disponible · Roinville
Les Jardins de Roinville
Roinville · 91410
- 1lots disponibles
- 120 000 ۈ partir de
- 5 967 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2000livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Roinville
L'essentiel pour décider
Dès120 000 €
Mensualité estimée*≈ 637 €/moisavant loyers
Pour investirInvestissement locatif
Livraison4ᵉ trim. 2000
LMNP
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Investisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport, assurance comprise), hors conditions définitives. Disponibilités issues des promoteurs, vérifiées avant toute réservation.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme s'adresse aux investisseurs : il se loue, on n'y habite pas.
Son atout : des lots conçus pour la location, avec leurs dispositifs dédiés.
Voici pourquoi :
- Ticket d'entrée dès 120 000 €
- Roinville est en zone tendue : la demande de logements y dépasse l'offre
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Lots réservés à l'investissement locatif : on n'y habite pas, donc sans PTZ. Loyers et conditions sont à valider avec un conseiller.
Projection selon votre profil
≈ 637 €/moisMensualité estimée*, avant loyers
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport, assurance comprise). Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2000
- Pour investirInvestissement locatif
- Disponibilité1 lot
- À partir de120 000 €
- TypologiesT1
- LocalisationRoinville
Le programme
Construite en 2000, la residence est situee dans un environnement verdoyant et reposant. Elle propose des prestations de qualite avec notamment de chaleureux espaces communs.
Lire la description complète
Construite en 2000, la residence est situee dans un environnement verdoyant et reposant. Elle propose des prestations de qualite avec notamment de chaleureux espaces communs. Elle propose 80 chambres individuelles, de 20 a 24 metres carres, dont 19 en unite Alzheimer, reparties sur un batiment de plain-pied. Notee 8/10 par le site MDRS.fr
Infos sur la ville
Roinville, est une commune francaise situee a quarante-trois kilometres au sud-ouest de Paris dans le departement de l'Essonne en region Ile-de-France. A mi-chemin entre ville et campagne, elle offre a nos aines un cadre de vie ideal. En 2017, la commune comptait 1 393 habitants, en augmentation de 10,91 % par rapport a 2012.Infos sur la localisation
A proximite : - Centre ville de Dourdan a 2 km - Etampes a 15 km - Rambouillet a 25 km - Paris a 45 km - Chartres a 45 km La residence est desservie par : - RER ligne C, arret "Dourdan" a 2,5 km - Autoroute A10 a 12 kmInfos sur la région
L'Ile-de-France est une region historique et administrative francaise la plus densement peuple avec 12.3 millions d'habitants en 2020. Elle compte plus de 2,4 millions de retraites, soit 20% de la population. En 2019, la region totalisait 65 mille places d'Ehpad soit 1 pour 37 personnes agees de plus de 60 ans. Le taux d'equipement -nombre de places disponibles- pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 134.Nom de l'exploitant
DOMUSVIPrésentation de l'exploitant
DomusVi a ete cree en 2010 suite a la fusion de DomusVi -1983- et Dolcea / GDP Vendome -1990-. En juin 2014, la societe a ete rachetee par le fonds d'investissement PAI Partners. Beneficiant d'une experience de plus de 30 ans dans le secteur, DomusVi affiche aujourd'hui une strategie claire fondee sur 3 piliers : l'internalisation des EHPAD, la structuration du metier et le developpement dans toutes les activites de services aux seniors. En juin 2017, PAI Partners a cede ses parts au fonds d'investissement britannique cote ICG. En juin 2021, Domus Vi fait son entree dans les dix plus importantes operations de LBO de tous les temps realisees sur des entreprises francaises. Yves Journel, le fondateur du n ? 3 francais des services aux personnes agees, se relue avec l'aide de co-investisseurs -dont Merieux Equity Partners et la BNP...-, valorisant le groupe plus de 4,5 Mdeuros.Règlement des loyers
Trimestriellement a terme echuPrix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, loyers et fiscalité: un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h ouvrées
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités et prix vérifiés avant toute réservation
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Roinville
Signé Revenu Pierre, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard indépendant de tout promoteur : si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme120 000 €
- Plus haute valeur120 000 €
- Médiane €/m²5 967 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 6226 · étage 0
120 000 €
5 967 €/m²
- Surface20,11 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sur le prix affiché, avant loyers.
Mensualité estimée
637 € /mois
Capital financé 120 000 € · dont assurance 36 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Investir
Investir dans ce programme
Ce programme s'achète pour être loué : on n'y habite pas, et le PTZ ne s'y applique pas. Ses atouts, et ce qu'il faut vérifier :
Un investissement locatif neuf
Des lots conçus pour la location : ils se louent, on n'y habite pas.
Des dispositifs dédiés
Statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot, avec leurs règles (plafonds de loyers et de ressources pour le LLI).
Votre fiscalité
Le bon statut dépend de votre situation : un conseiller le chiffre avec vous.
Questions fréquentes
Tout savoir sur Les Jardins de Roinville
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Jardins de Roinville ?
Les logements des Jardins de Roinville sont disponibles à partir de 120 000 €, soit environ 5 967 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Jardins de Roinville ?
Les Jardins de Roinville propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Les Jardins de Roinville ouvre-t-il droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Non. Les lots des Jardins de Roinville sont réservés à l'investissement locatif : on n'y habite pas. Le PTZ finance une résidence principale : il ne s'applique pas ici.
Peut-on investir dans le locatif à Les Jardins de Roinville ?
Oui, c'est sa vocation. Ses lots sont réservés à l'investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon le lot). Un conseiller JL HOME évalue votre projet, gratuitement.
Achète-t-on à Les Jardins de Roinville au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un agent immobilier du neuf indépendant : vous achetez à Les Jardins de Roinville au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Revenu Pierre — et nous comparons 161 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Revenu Pierre.
- 01
Agent immobilier du neuf
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
