Disponibilité
1 lots
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Disponible · Morangis
Les Girandières de Morangis
Morangis · 91420
- 1lots disponibles
- 156 800 ۈ partir de
- 3 467 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2018livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Morangis
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 83/100
Dès156 800 €
Mensualité estimée*≈ 832 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2018
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 12 % sous la médiane du neuf disponible à Morangis
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
83/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Morangis
3 467 €/m²ce programme
3 939 €/m²médiane du neuf · Morangis
→ -12 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 832 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2018
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de156 800 €
- TypologiesT2
- LocalisationMorangis
Le programme
1. Description du bien Réalisez un investissement locatif sécurisé dans cette résidence Seniors, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité…
Lire la description complète
1. Description du bien
Réalisez un investissement locatif sécurisé dans cette résidence Seniors, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.
Ce charmant appartement T2, situé au 3ème étage, offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, un balcon privatif et une place de parking extérieure.
La résidence Les Girandières de Morangis est une résidence services Seniors idéalement située à Morangis, entre deux parcs paysagers et au cœur de la ville, à proximité des commerces et des arrêts de bus desservant la gare.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Seniors
- Surface: 45.23m²
- Ville: MORANGIS
- Prix: 145 000€
- Loyer annuel HT : 9 306 €
- Rentabilité : 6,42 %
- Gestionnaire : Zenitude
- Statut fiscal LMNP amortissable
3. Atouts et Localisation
L'implantation de la résidence à Morangis, dans l’agglomération du Grand-Paris, proche de l’aéroport d’Orly et des axes routiers, constitue un atout majeur.
La résidence propose un ensemble de services complets : accueil 7j/7, salon, restaurant, bibliothèque, blanchisserie, salon détente, parking… Elle compte environ 80 appartements du studio au 3 pièces en copropriété.
Zenitude, gestionnaire de la résidence, est un groupe fondé en 2009, spécialiste des résidences services – seniors, étudiantes et touristiques, avec plus de 100 établissements en France. C'est un acteur reconnu de l’hébergement multi-générationnel.
Investissez en toute sérénité avec Acumen Patrimoine.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Girandières de Morangis
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Morangis
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme156 800 €
- Plus haute valeur156 800 €
- Médiane €/m²3 467 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 26686 · étage 3
156 800 €
3 467 €/m²
- Surface45.23 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
832 € /mois
Capital financé 156 800 € · dont assurance 47 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Girandières de Morangis
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Girandières de Morangis ?
Les logements de Les Girandières de Morangis sont disponibles à partir de 156 800 €, soit environ 3 467 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Girandières de Morangis ?
Les Girandières de Morangis propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Les Girandières de Morangis est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Girandières de Morangis se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Girandières de Morangis ?
Oui. Un logement neuf à Les Girandières de Morangis peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Girandières de Morangis au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Girandières de Morangis au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
