Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Denis
Les Estudines Saint Denis Basilique
Saint-Denis · 93200
- 2lots disponibles
- 73 200 ۈ partir de
- 4 092 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2010livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Denis
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès73 200 €
Mensualité estimée*≈ 388 €/mois
PTZZone Abis
Livraison1ᵉʳ trim. 2010
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 32 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Denis
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Denis
4 092 €/m²ce programme
5 993 €/m²médiane du neuf · Saint-Denis
→ -32 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 388 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2010
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité2 lots
- À partir de73 200 €
- TypologiesT1
- LocalisationSaint-Denis
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un studio étudiant à Saint-Denis, au sein d'une résidence gérée par Les Estudines. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée et d'une gestion professionnelle, idéale pour vous constituer un…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un studio étudiant à Saint-Denis, au sein d'une résidence gérée par Les Estudines. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée et d'une gestion professionnelle, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les soucis de gestion locative.
Ce studio, situé au premier étage, offre un espace optimisé comprenant une entrée avec coin cuisine, une pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC, et un parking intérieur.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : appartement
- Surface : 19.07m²
- Ville : SAINT DENIS
- Prix : 80000€
- Loyer annuel HT : 4 272 €
- Rentabilité : 5.34 %
- Gestionnaire : Les Estudines
- Statut fiscal LMNP amortissable
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Estudines Saint-Denis Basilique bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Denis, à proximité immédiate du quartier piétonnier et commerçant. Profitez d'un environnement verdoyant et d'un accès facile aux loisirs et à la culture.
La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun (tramway, métro), permettant de rejoindre rapidement le Stade de France et Paris.
Les services proposés incluent : accueil, internet/Wi-Fi, laverie, local à vélos, service de ménage et parking. La copropriété se compose de 79 appartements répartis sur 6 niveaux.
Les Estudines, gestionnaire reconnu avec plus de 90 résidences en France, assure une gestion professionnelle et pérenne de votre investissement.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Estudines Saint Denis Basilique
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Denis
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme73 200 €
- Plus haute valeur88 300 €
- Médiane €/m²4 361 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 8292 · étage 1
73 200 €
4 092 €/m²
- Surface17.89 m²
- TypologieT1
T1
réf. 23789 · étage 1
88 300 €
4 630 €/m²
- Surface19.07 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
388 € /mois
Capital financé 73 200 € · dont assurance 22 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Estudines Saint Denis Basilique
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Estudines Saint Denis Basilique à Saint-Denis ?
Les logements de Les Estudines Saint Denis Basilique sont disponibles à partir de 73 200 €, jusqu'à 88 300 €, soit environ 4 361 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Estudines Saint Denis Basilique ?
Les Estudines Saint Denis Basilique à Saint-Denis propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
Les Estudines Saint Denis Basilique est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Estudines Saint Denis Basilique se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Estudines Saint Denis Basilique ?
Oui. Un logement neuf à Les Estudines Saint Denis Basilique à Saint-Denis peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Estudines Saint Denis Basilique au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Estudines Saint Denis Basilique au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
