Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Montreuil
Les Estudines Montreuil Arago
Montreuil · 93100
- 1lots disponibles
- 161 800 ۈ partir de
- 5 949 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2013livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Montreuil
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 74/100
Dès161 800 €
Mensualité estimée*≈ 859 €/mois
PTZZone Abis
Livraison1ᵉʳ trim. 2013
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Montreuil
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
74/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Montreuil
5 949 €/m²ce programme
5 892 €/m²médiane du neuf · Montreuil
→ +1 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 859 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2013
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité1 lot
- À partir de161 800 €
- TypologiesT1
- LocalisationMontreuil
Le programme
1. Description du bien Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à…
Lire la description complète
1. Description du bien
Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T1, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il comprend une entrée accueillante, une salle de séjour avec coin cuisine pratique, une salle d'eau avec WC, et un parking en sous-sol pour plus de confort.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : appartement
- Surface : 27.2 m²
- Ville : MONTREUIL
- Prix : 150 000 €
- Loyer annuel HT : 8 373 €
- Rentabilité : 5.58 %
- Gestionnaire : Les Estudines
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence François Arago est une résidence étudiante idéalement située à Montreuil, à proximité immédiate des commerces, des établissements d’enseignement supérieur et des espaces verts tels que le parc Jean Moulin et le Bois de Vincennes.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à seulement 650 mètres de la station de métro Robespierre (ligne 9) et à 950 mètres de la gare RER A de Vincennes lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose une offre de services complète : accueil, salle de sport, local à vélos, Wi-Fi, laverie, ménage, et parking. La copropriété comprend des studios meublés de 22 à 28 m².
Les Estudines est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, exploitant plus de 80 établissements, reconnu pour la qualité de ses logements et de ses services adaptés aux besoins des étudiants. Acumen Patrimoine vous propose cette opportunité d'investissement.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Estudines Montreuil Arago
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Montreuil
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme161 800 €
- Plus haute valeur161 800 €
- Médiane €/m²5 949 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 26591 · étage 3
161 800 €
5 949 €/m²
- Surface27.2 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
859 € /mois
Capital financé 161 800 € · dont assurance 49 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Estudines Montreuil Arago
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Estudines Montreuil Arago ?
Les logements de Les Estudines Montreuil Arago sont disponibles à partir de 161 800 €, soit environ 5 949 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Estudines Montreuil Arago ?
Les Estudines Montreuil Arago propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Les Estudines Montreuil Arago est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Estudines Montreuil Arago se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Estudines Montreuil Arago ?
Oui. Un logement neuf à Les Estudines Montreuil Arago peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Estudines Montreuil Arago au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Estudines Montreuil Arago au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Montreuil
Découvrez tout le stock de logements neufs à Montreuil
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Montreuil, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Montreuil
Palladium MONTREUIL - 93
dès 156 713 €Palladium MONTREUIL - 93
1 logementProgramme neuf à Montreuil
dès 147 573 €Programme neuf à Montreuil
1 logementNomad Campus Palladium Paris
dès 120 900 €Nomad Campus Palladium Paris
1 logementRéside Etudes - Montreuil - Arago
dès 107 466 €Réside Etudes - Montreuil - Arago
2 logementsAutour de Montreuil
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
