Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Royan
Les Balcons de Royance ROYAN - 17
Royan · 17200
- 3lots disponibles
- 91 621 ۈ partir de
- 3 120 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2016livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Royan
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès91 621 €
Mensualité estimée*≈ 486 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2016
Plus que 3 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 24 % sous la médiane du neuf disponible à Royan
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Royan
3 120 €/m²ce programme
4 104 €/m²médiane du neuf · Royan
→ -24 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 486 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2016
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité3 lots
- À partir de91 621 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationRoyan
Le programme
Appartement type 1 de 25.53 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau et WC + balcon de 8.79m² Emplacement La résidence Les Balcons de Royance est située à ROYAN, dans le département de la Charente, sur la Côte…
Lire la description complète
Appartement type 1 de 25.53 m2, situé au 2ème étage comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau et WC + balcon de 8.79m²
Emplacement
La résidence Les Balcons de Royance est située à ROYAN, dans le département de la Charente, sur la Côte de Beauté. Principale ville du Royannais avec une aire urbaine de 50.000 habitants, ROYAN se définit aussi bien en tant que poumon économique que touristique. Sa célèbre station balnéaire bordée de palmiers et ses 5 plages de sable fin n'ont en effet rien à envier aux villes méditerranéennes. Son emplacement hautement stratégique et historiquement convoité lui a valu d'être détruite en 1944 avant d'être intégralement reconstruite.
A 10 mn à pied du Marché Central et de la Plage de la Grande Conche, cette résidence est à proximité immédiate des commerces du centre-ville et des bus.
Résidence
La résidence Les Balcons de Royance accueilleles séniors dans 112 appartements entièrement meublés et équipés, accessibles aux PMR, avec domotique, cuisine aménagée, téléassistance, et balcon ou terrasse.
Ce bâtiment de 6 niveaux dispose de tout le confort moderne : espaces verts, restaurant, bibliothèque et salle multimédia, piscine chauffée, salon de beauté, parking...
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Royan
Signé Pierre Loyers Conseil, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme91 621 €
- Plus haute valeur131 317 €
- Médiane €/m²3 171 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T1
réf. 6443 · étage 2
91 621 €
3 589 €/m²
- Surface25.53 m²
- TypologieT1
T1
réf. 6482 · étage 1
105 685 €
3 120 €/m²
- Surface33.87 m²
- TypologieT1
T2
réf. 6167 · étage 1
131 317 €
3 171 €/m²
- Surface41.41 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
486 € /mois
Capital financé 91 621 € · dont assurance 27 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Balcons de Royance ROYAN - 17
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Balcons de Royance ROYAN - 17 ?
Les logements de Les Balcons de Royance ROYAN - 17 sont disponibles à partir de 91 621 €, jusqu'à 131 317 €, soit environ 3 171 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Balcons de Royance ROYAN - 17 ?
Les Balcons de Royance ROYAN - 17 propose 3 logements neufs, notamment en T1 (2), T2 (1).
Les Balcons de Royance ROYAN - 17 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Balcons de Royance ROYAN - 17 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Balcons de Royance ROYAN - 17 ?
Oui. Un logement neuf à Les Balcons de Royance ROYAN - 17 peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Balcons de Royance ROYAN - 17 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Balcons de Royance ROYAN - 17 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre Loyers Conseil — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre Loyers Conseil.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
