Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Sulpice-de-Royan
Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17
Saint-Sulpice-de-Royan · 17200
- 1lots disponibles
- 110 092 ۈ partir de
- 6 476 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 1998livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Sulpice-de-Royan
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 45/100
Dès110 092 €
Mensualité estimée*≈ 584 €/mois
PTZZone B1
Livraison2ᵉ trim. 1998
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
45/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Sulpice-de-Royan
6 476 €/m²ce programme
3 441 €/m²médiane du neuf · Saint-Sulpice-de-Royan
→ +88 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 584 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 1998
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de110 092 €
- TypologiesT1
- LocalisationSaint-Sulpice-de-Royan
Le programme
Appartement type 1 de 17,00 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant chambre avec salle d'eau et WC Emplacement La résidence Du Lac est située à Saint-Palais-sur-Mer , dans le département de la Charente, sur la Côte de Beauté, à proximité…
Lire la description complète
Appartement type 1 de 17,00 m2, situé au rez-de-chaussée comprenant chambre avec salle d'eau et WC
Emplacement
La résidence Du Lac est située à Saint-Palais-sur-Mer, dans le département de la Charente, sur la Côte de Beauté, à proximité de ROYAN. Principale ville du Royannais avec une aire urbaine de 50.000 habitants, ROYAN se définit aussi bien en tant que poumon économique que touristique. Sa célèbre station balnéaire bordée de palmiers et ses 5 plages de sable fin n'ont en effet rien à envier aux villes méditerranéennes. Son emplacement hautement stratégique et historiquement convoité lui a valu d'être détruite en 44 avant d'être intégralement reconstruite.
Outre le tourisme balnéaire, la commune est entourée de forêts de pins et de chênes verts, offrant de belles possibilités de promenades et de découvertes de la faune et la flore locales. Le lac de Saint-Palais, situé à proximité du centre-ville, est un autre point d'intérêt, offrant une atmosphère paisible et des espaces verts pour les loisirs en plein air. Saint-Palais-sur-Mer offre un accès facile à d'autres grandes attractions de la région, tout en conservant son charme balnéaire et son ambiance conviviale.
Résidence
La résidence Du Lac est une maison de retraite qui accueilleses résidents dans 81 chambres dont 12 réservées à l'unité Alzheimer. Chaque chambre est entièrement équipée, dotée de douche à l’italienne, accès au WIFI, ainsi qu’une ligne téléphonique.
La Maison de Retraite du Lac est située dans un cadre verdoyant, à seulement 300 mètres du lac, 500 mètres du centre-ville et 800 mètres de la mer, offrant ainsi à ses résidents un environnement de vie agréable et privilégié, au cœur d'une station balnéaire, bénéficie de la proximité d'un supermarché et d'une belle vue sur le lac.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Sulpice-de-Royan
Signé Pierre Loyers Conseil, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme110 092 €
- Plus haute valeur110 092 €
- Médiane €/m²6 476 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 6127 · étage 0
110 092 €
6 476 €/m²
- Surface17 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
584 € /mois
Capital financé 110 092 € · dont assurance 33 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 ?
Les logements de Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 sont disponibles à partir de 110 092 €, soit environ 6 476 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 ?
Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 ?
Oui. Un logement neuf à Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Aloes SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 17 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre Loyers Conseil — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre Loyers Conseil.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
