Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Julien-en-Genevois
LES 3 MOULINS
Saint-Julien-en-Genevois · 74160
- 1lots disponibles
- 523 000 ۈ partir de
- 5 902 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Julien-en-Genevois
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès523 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 775 €/mois
PTZZone Abis
Livraison2ᵉ trim. 2027
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 14 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Julien-en-Genevois
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Julien-en-Genevois
5 902 €/m²ce programme
6 889 €/m²médiane du neuf · Saint-Julien-en-Genevois
→ -14 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 2 775 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité1 lot
- À partir de523 000 €
- TypologiesT4
- LocalisationSaint-Julien-en-Genevois
Le programme
NOUVEAUTÉ À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS : LES 3 MOULINS Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois, découvrez "LES 3 MOULINS", une nouvelle résidence à l’adresse privilégiée.
Lire la description complète
NOUVEAUTÉ À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS : LES 3 MOULINS
Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois, découvrez "LES 3 MOULINS", une nouvelle résidence à l’adresse privilégiée.
Un emplacement stratégique aux portes de Genève
À seulement 2 km de la frontière suisse, Saint-Julien-en-Genevois séduit par sa situation géographique de choix et son dynamisme constant. La commune multiplie les projets pour renforcer sa convivialité et son attractivité culturelle.
Un cadre de vie pratique et agréable
Vous profitez ici de toutes les commodités pour un quotidien facilité : commerces, écoles, transports et complexe sportif à proximité immédiate.
Un projet valorisant l’entrée de ville
Implantée sur le site de l’ancien centre de tri postal, cette opération contribue à la requalification du secteur avec plus de 2 000 m² d’espaces revégétalisés.
Des logements lumineux et bien agencés
La résidence LES 3 MOULINS propose des appartements du 2 au 5 pièces, spacieux et lumineux, bénéficiant de beaux espaces extérieurs privatifs, dans une résidence de standing aux prestations soignées.
📺 REPLAY Webconférence : https://youtu.be/ztdEo-Lz1K4
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et découvrir les appartements disponibles !
- 3 bâtiments de 3 étages plus attique
- Une écriture architecturale en forme de "U" abritant cur intérieure et entrée largement vitrée, marquée par un proche traversant
- Structuré par des jardins collectifs et un réseau de cheminements piétons arborés et ouverts sur les différents espaces publics alentours
- Appartements du 2 au 5 pièces
- Nature = 28% de la superficie du programme, en pleine terre
- Des couleurs chaudes en harmonie avec les 2 anciennes bâtisses voisines
Prestations & résidence
Prestations du logement
- Appartements de standing
- Espace extérieur privatif pour tous : loggia et terrasses
- Cave pour tous les logements
Prestations de la résidence
- Cour intérieure
- Entrée vitrée
- Local commun en rez-de-chaussée
- Locaux 2 roues sécurisés
- Pré-équipement pour futures bornes de recharge pour véhicules électriques
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LES 3 MOULINS
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Julien-en-Genevois
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme523 000 €
- Plus haute valeur523 000 €
- Médiane €/m²5 902 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T4
réf. A24 · étage 2
523 000 €
5 902 €/m²
- Surface88.61 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 775 € /mois
Capital financé 523 000 € · dont assurance 157 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LES 3 MOULINS
Quel est le prix d'un logement neuf à LES 3 MOULINS à Saint-Julien-en-Genevois ?
Les logements de LES 3 MOULINS sont disponibles à partir de 523 000 €, soit environ 5 902 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LES 3 MOULINS ?
LES 3 MOULINS à Saint-Julien-en-Genevois propose 1 logements neufs, notamment en T4 (1).
LES 3 MOULINS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LES 3 MOULINS se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LES 3 MOULINS ?
Oui. Un logement neuf à LES 3 MOULINS à Saint-Julien-en-Genevois peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LES 3 MOULINS au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LES 3 MOULINS au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
