Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Pouliguen
Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore
Le Pouliguen · 44510
- 2lots disponibles
- 157 200 ۈ partir de
- 4 262 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 1991livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Pouliguen
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 81/100
Dès157 200 €
Mensualité estimée*≈ 834 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 1991
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 5 % sous la médiane du neuf disponible à Le Pouliguen
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
81/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Pouliguen
4 262 €/m²ce programme
4 469 €/m²médiane du neuf · Le Pouliguen
→ -5 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 834 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 1991
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de157 200 €
- TypologiesT2
- LocalisationLe Pouliguen
Le programme
- Emplacement & prestations de qualité : Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV, les Gares de la Baule et du Pouliguen sont respectivement à 2 et 5 kms, ainsi que l’aéroport International de Nantes Atlantique qui se situe à 85 km La…
Lire la description complète
- Emplacement & prestations de qualité :
Paris : 4h en voiture ou 3h30 en TGV, les Gares de la Baule et du Pouliguen sont respectivement à 2 et 5 kms, ainsi que l’aéroport International de Nantes Atlantique qui se situe à 85 km
La résidence se situe également à proximité du centre-ville et des commerces, et à 5 min du Casino Barrière de la Baule
A 400 m de l’Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages
Située dans une pinède centenaire au sein d’un quartier résidentiel du Pouliguen
Une piscine extérieure chauffée avec solarium
Bâtisses blanches aux bardages rouges composées d’appartements meublés du 2 pièces au 3 pièces, tous avec balcon/terrasse avec vue piscine ou jardin
- Prix & loyer :
Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de M2 soit moins de 200 €/m2.
Bail renouvelé en septembre 2018 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2029 à minima.
- Gestion sans souci :
Gérée par le pôle PREMIUM de Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : bénéficiant d’un prix très compétitif et encore plus au regard de l’emplacement et du positionnement premium de cette résidence et d’un loyer intéressant en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au cœur de la belle Normandie que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier rentabilité, plaisir et souvenirs partagés.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Pouliguen
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T22
Repères de prix
- Entrée de gamme157 200 €
- Plus haute valeur162 995 €
- Médiane €/m²4 518 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. 1.09C · étage 1
157 200 €
4 262 €/m²
- Surface36.88 m²
- TypologieT2
T2
réf. 0.09A · étage 0
162 995 €
4 773 €/m²
- Surface34.15 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
834 € /mois
Capital financé 157 200 € · dont assurance 47 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore ?
Les logements de Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore sont disponibles à partir de 157 200 €, jusqu'à 162 995 €, soit environ 4 518 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore ?
Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore propose 2 logements neufs, notamment en T2 (2).
Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore ?
Oui. Un logement neuf à Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Pouliguen - Le Domaine de Cramphore au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
