Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Orléans
Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45
Orléans · 45000
- 2lots disponibles
- 122 181 ۈ partir de
- 3 341 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Orléans
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès122 181 €
Mensualité estimée*≈ 648 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2012
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 21 % sous la médiane du neuf disponible à Orléans
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Orléans
3 341 €/m²ce programme
4 242 €/m²médiane du neuf · Orléans
→ -21 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 648 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2012
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de122 181 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationOrléans
Le programme
Appartement type 1 de 35,50 m2, situé au 2ème étage exposé au Nord-Ouest comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC Emplacement La résidence SENIOR LE JARDIN FLEURI est située à ORLEANS , capitale de la région CENTRE…
Lire la description complète
Appartement type 1 de 35,50 m2, situé au 2ème étage exposé au Nord-Ouest comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC
Emplacement
La résidence SENIOR LE JARDIN FLEURI est située à ORLEANS, capitale de la région CENTRE VAL DE LOIRE. Avec ses 283 000 habitants, elle se situe à 1h30 de PARIS ainsi qu'à 2h du MANS.
Bercée de rivières et de forêts qui font le charme de la Vallée de la Loire, territoire inscrit au Patrimoine Mondial de l’humanité par l’UNESCO, ORLEANS est classée Ville d’Art et d’Histoire. Proche du centre-ville, la résidence qui se situe au sein du nouveau quartier résidentiel Clos Sainte-Croix, associe harmonieusement commerces, services et espaces verts.
Particulièrement accessible par l’A10 et l’A71, l’accès de la résidence LE JARDIN FLEURI est aussi facile que rapide par l’avenue des Droits de l’Homme, desservie par plusieurs lignes de bus.
A 5 minutes de la gare, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies…
Résidence
La résidence LE JARDIN FLEURI est une maison de retraite qui accueille depuis 2011 ses résidents dans 110 appartements allant du T2 au T3, le tout réparti sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d’une douche à l’italienne, interphone, volets roulants électriques, ligne téléphonique, réseau WIFI et bouquet Canal +. Ils disposent également chacun d’un balcon ou d’un jardin.
La résidence entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : l’espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, la salle de sport, la piscine, le bar, la salle de repos, la salle télé et la bibliothèque et enfin un superbe restaurant donnant sur le jardin.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Orléans
Signé Pierre Loyers Conseil, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme122 181 €
- Plus haute valeur150 830 €
- Médiane €/m²3 392 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 5808-b · étage 2
122 181 €
3 442 €/m²
- Surface35.5 m²
- TypologieT1
T2
réf. 5808-a · étage 2
150 830 €
3 341 €/m²
- Surface45.15 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
648 € /mois
Capital financé 122 181 € · dont assurance 37 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 à Orléans ?
Les logements de Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 sont disponibles à partir de 122 181 €, jusqu'à 150 830 €, soit environ 3 392 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 ?
Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 à Orléans propose 2 logements neufs, notamment en T1 (1), T2 (1).
Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 ?
Oui. Un logement neuf à Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 à Orléans peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Jardin Fleuri ORLEANS - 45 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Orléans
Découvrez tout le stock de logements neufs à Orléans
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre Loyers Conseil — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre Loyers Conseil.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
