Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Villabé
Le Hameau des Coteaux
Villabé · 91100
- 2lots disponibles
- 197 600 ۈ partir de
- 4 262 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Villabé
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 74/100
Dès197 600 €
Mensualité estimée*≈ 1 049 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2028
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Villabé
- Éligible au PTZ — en zone tendue
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
74/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Villabé
4 262 €/m²ce programme
4 601 €/m²médiane du neuf · Villabé
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 049 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de197 600 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationVillabé
Le programme
LANCEMENT ÉVÈNEMENT DU 29 AU 31 MAI !PROPRIÉTAIRE À VILLABÉ, ENTRE VILLE ET NATURE, Découvrez un domaine rare proche d'un environnement verdoyant et paisible.
Lire la description complète
LANCEMENT ÉVÈNEMENT DU 29 AU 31 MAI !PROPRIÉTAIRE À VILLABÉ, ENTRE VILLE ET NATURE, Découvrez un domaine rare proche d'un environnement verdoyant et paisible. Au coeur d'un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, la résidence propose 14 maisons individuelles et 29 appartements du 2 au 4 pièces, tous pensés pour offrir confort, lumière et une vraie qualité de vie. Chaque logement bénéficie d'un jardin privatif, d'un balcon ou d'une loggia, prolongeant les espaces intérieurs vers un environnement naturellement luxuriant. Les maisons, conçues comme de véritables cocons familiaux, offrent de beaux volumes, une pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin et 2 ou 3 chambres à l'étage. L'architecture mêle élégance traditionnelle, pierre meulière, volets bois et toitures en tuiles, s'intégrant harmonieusement dans son environnement. Le coeur du domaine préserve un bois central, véritable poumon vert, traversé par un chemin piéton et agrémenté d'une aire de jeux. À quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces, des équipements sportifs, et à seulement 800 m de la gare RER D, cette adresse allie sérénité et praticité au quotidien. Accès rapide à l'A6, proximité d'Orly, grands pôles d'emploi... Tout est réuni pour une vie simple, connectée et nature.Ne passez pas à côté d'une opportunité rare dans un cadre préservé. Inscrivez-vous dès maintenant !
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Hameau des Coteaux
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Villabé
Signé Les Nouveaux Constructeurs, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme197 600 €
- Plus haute valeur260 000 €
- Médiane €/m²4 601 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. Z01P · étage 0
197 600 €
4 940 €/m²
- Surface40 m²
- TypologieT2
T3
réf. Z02P · étage 0
260 000 €
4 262 €/m²
- Surface61 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 049 € /mois
Capital financé 197 600 € · dont assurance 59 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Hameau des Coteaux
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Hameau des Coteaux à Villabé ?
Les logements de Le Hameau des Coteaux sont disponibles à partir de 197 600 €, jusqu'à 260 000 €, soit environ 4 601 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Hameau des Coteaux ?
Le Hameau des Coteaux à Villabé propose 2 logements neufs, notamment en T2 (1), T3 (1).
Le Hameau des Coteaux est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Hameau des Coteaux se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Hameau des Coteaux ?
Oui. Un logement neuf à Le Hameau des Coteaux à Villabé peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Hameau des Coteaux au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Hameau des Coteaux au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Villabé
Découvrez tout le stock de logements neufs à Villabé
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Villabé, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Villabé
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Les Nouveaux Constructeurs — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Les Nouveaux Constructeurs.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
