Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Ifs
Le Clos du Marronnier
Ifs · 14123
- 3lots disponibles
- 215 900 ۈ partir de
- 3 515 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Ifs
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 77/100
Dès215 900 €
Mensualité estimée*≈ 1 146 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2027
Plus que 3 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 8 % sous la médiane du neuf disponible à Ifs
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
77/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Ifs
3 515 €/m²ce programme
3 822 €/m²médiane du neuf · Ifs
→ -8 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 146 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité3 lots
- À partir de215 900 €
- TypologiesT3
- LocalisationIfs
Le programme
UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE Avec 28 appartements privés, la résidence offre un cadre de vie calme et agréable. Située à proximité immédiate de tous les services et commerces, Le Clos du Marronnier c’est l’assurance de vivre dans des…
Lire la description complète
UNE RESIDENCE A TAILLE HUMAINE
Avec 28 appartements privés, la résidence offre un cadre de vie calme et agréable. Située à proximité immédiate de tous les services et commerces, Le Clos du Marronnier c’est l’assurance de vivre dans des logements modernes, lumineux et sécurisés. Conformément aux dernières réglementations acoustiques et thermiques, grâce également à une isolation renforcée, les occupants de la résidence Le Clos du Marronnier bénéficieront d’un grand confort de vie et de faibles consommations énergétiques.
Prestations
DES PRESTATIONS SOIGNEESCONFORT
• Ascenseur desservant tous les étages
• Terrasse ou balcon ou jardin privatif de surface généreuse
• Hall d’entrée décoré et sécurisé
• Eclairage des parties communes sur détecteur de présence
• Isolation renforcée
• Bâtiment connecté au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
• Volets roulants motorisés
• Places de parking privatives
SÉCURITÉ
• Accès sécurisé par visiophone
• Portes palières à âme pleine
• Locaux cycles spacieux
Points forts
Programme éligible à la TVA 5,5% - situé dans la bande de 300 m d'un quartier Prioritaire de la Ville
De par sa localisation, ce programme immobilier vous permet de bénéficier, sous conditions de ressources, du dispositif d’accession à la propriété avec une TVA réduite à 5,5 %.
• Un avantage fiscal majeur qui permet de réduire significativement le coût d’acquisition
• Un véritable levier pour faciliter votre accès à la propriété
• La TVA 5,5% est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro
• Le Clos du Marronnier est également éligible à certaines subventions sous conditions de ressources. Parlez-en à nos conseillers
Situation
IFS - Plaine
ENTRE VIE URBAINE ET NATURE
Presque indissociable de Caen tant leur proximité urbaine est forte, Ifs bénéficie pleinement du rayonnement de l’agglomération et s’affirme comme une commune en plein développement, tournée vers l’avenir. En pleine évolution, Ifs a su conserver son patrimoine historique, garder un espace urbain à l’esthétique soignée et développer de nombreux équipements : écoles, centres de loisirs et sportifs, mais aussi services et commerces de proximité.
Très bien desservie par le réseau routier, la ligne de tram et les bus de ville, Ifs bénéficie d’un cadre dynamique grâce à sa situation géographique privilégiée.
Avis expert
Programme éligible à la TVA 5,5% en résidence pricnipale sous conditions de plafonds de ressources.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Clos du Marronnier
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Ifs
Signé Foncim, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T33
Repères de prix
- Entrée de gamme215 900 €
- Plus haute valeur225 900 €
- Médiane €/m²3 693 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T3
réf. 106 · étage 1
215 900 €
3 515 €/m²
- Surface61.42 m²
- TypologieT3
T3
réf. 104 · étage 1
219 900 €
3 693 €/m²
- Surface59.54 m²
- TypologieT3
T3
réf. 204 · étage 2
225 900 €
3 794 €/m²
- Surface59.54 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 146 € /mois
Capital financé 215 900 € · dont assurance 65 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Clos du Marronnier
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Clos du Marronnier à Ifs ?
Les logements de Le Clos du Marronnier sont disponibles à partir de 215 900 €, jusqu'à 225 900 €, soit environ 3 693 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Clos du Marronnier ?
Le Clos du Marronnier à Ifs propose 3 logements neufs, notamment en T3 (3).
Le Clos du Marronnier est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Clos du Marronnier se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Clos du Marronnier ?
Oui. Un logement neuf à Le Clos du Marronnier à Ifs peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Clos du Marronnier au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Clos du Marronnier au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Ifs
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Ifs, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Ifs
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Foncim — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Foncim.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
