Disponibilité
8 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Forest-sur-Marque
Le Clos des Censes
Forest-sur-Marque · 59510
- 8lots disponibles
- 205 000 ۈ partir de
- 4 039 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Forest-sur-Marque
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès205 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 088 €/mois
PTZZone B1
Livraison2ᵉ trim. 2028
Plus que 8 lots disponibles· dont seulement 2 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 9 % sous la médiane du neuf disponible à Forest-sur-Marque
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (8)
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Forest-sur-Marque
4 039 €/m²ce programme
4 434 €/m²médiane du neuf · Forest-sur-Marque
→ -9 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 088 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité8 lots
- À partir de205 000 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationForest-sur-Marque
Le programme
Maisons et appartements neufs à Forest-sur-Marque Située au coeur de la commune de Forest-sur-Marque, à proximité immédiate de la mairie, des commerces et des transports, la résidence « Le Clos des Censes » s'intègre harmonieusement dans…
Lire la description complète
Maisons et appartements neufs à Forest-sur-Marque
Située au coeur de la commune de Forest-sur-Marque, à proximité immédiate de la mairie, des commerces et des transports, la résidence « Le Clos des Censes » s'intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, entre ville et campagne, tout en restant parfaitement connecté aux communes dynamiques de la métropole : Hem, Sailly-Lez-Lannoy, Tressin et Villeneuve-d'Ascq sont accessibles en moins de 10 minutes, tandis que Lille se rejoint en environ 15 minutes en voiture.
Cette résidence intimiste et sécurisée propose des appartements lumineux bénéficiant tous d'un espace extérieur privatif - balcon, terrasse ou jardin selon les configurations - ainsi que de stationnements ou garages.
Découvrez également de belles maisons familiales avec jardin et garage, pensées pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Les logements bénéficient de prestations soignées et d'une conception répondant aux dernières normes environnementales RE2025, garantissant confort thermique et performance énergétique. Volets roulants motorisés, WC suspendus et prestations modernes viennent compléter l'ensemble.
Éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ), ces logements permettent également de bénéficier de frais de notaire réduits.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et découvrez cette belle adresse à Forest-sur-Marque.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Clos des Censes
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Forest-sur-Marque
Signé Nacarat, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T22
T34
T42
Repères de prix
- Entrée de gamme205 000 €
- Plus haute valeur370 000 €
- Médiane €/m²4 434 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
8 lots à la vente
T2
réf. 12 · étage 1
205 000 €
4 691 €/m²
- Surface43.7 m²
- TypologieT2
T2
réf. 22 · étage 2
209 000 €
4 783 €/m²
- Surface43.7 m²
- TypologieT2
T3
réf. 27 · étage 2
286 000 €
4 403 €/m²
- Surface64.95 m²
- TypologieT3
T3
réf. 15 · étage 1
286 000 €
4 403 €/m²
- Surface64.95 m²
- TypologieT3
T3
réf. 25 · étage 2
290 000 €
4 465 €/m²
- Surface64.95 m²
- TypologieT3
T3
réf. 28 · étage 2
293 000 €
4 557 €/m²
- Surface64.3 m²
- TypologieT3
T4
réf. 33 · étage 3
350 000 €
4 039 €/m²
- Surface86.65 m²
- TypologieT4
T4
réf. 34 · étage 3
370 000 €
4 221 €/m²
- Surface87.65 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 088 € /mois
Capital financé 205 000 € · dont assurance 61 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Clos des Censes
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Clos des Censes à Forest-sur-Marque ?
Les logements de Le Clos des Censes sont disponibles à partir de 205 000 €, jusqu'à 370 000 €, soit environ 4 434 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Clos des Censes ?
Le Clos des Censes à Forest-sur-Marque propose 8 logements neufs, notamment en T2 (2), T3 (4), T4 (2).
Le Clos des Censes est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Clos des Censes se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Clos des Censes ?
Oui. Un logement neuf à Le Clos des Censes à Forest-sur-Marque peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Clos des Censes au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Clos des Censes au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Forest-sur-Marque
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Forest-sur-Marque, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 8 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Nacarat — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Nacarat.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
