Disponibilité
12 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Dijon
L'OREE DES MARAICHERS
Dijon · 21000
- 12lots disponibles
- 139 000 ۈ partir de
- 3 230 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Dijon
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès139 000 €
Mensualité estimée*≈ 738 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
12 lots disponibles· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 19 % sous la médiane du neuf disponible à Dijon
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Dijon
3 230 €/m²ce programme
4 003 €/m²médiane du neuf · Dijon
→ -19 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 738 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité12 lots
- À partir de139 000 €
- TypologiesT1 à T3
- LocalisationDijon
Le programme
EN CE MOMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !* Découvrez une nouvelle résidence à taille humaine située au cœur de l’écoquartier du Jardin des Maraîchers, sur le boulevard de Chicago.
Lire la description complète
EN CE MOMENT : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !*
Découvrez une nouvelle résidence à taille humaine située au cœur de l’écoquartier du Jardin des Maraîchers, sur le boulevard de Chicago. Ce quartier en plein renouveau propose un cadre de vie unique, où la nature, la modernité et l’accessibilité cohabitent harmonieusement.
À seulement quelques minutes de l’Université de Bourgogne, du CHU de Dijon et du parc de la Colombière, cette future résidence vous invite à vivre dans un environnement urbain repensé, privilégiant les mobilités douces, avec des pistes cyclables, des cheminements piétons et des transports en commun à proximité immédiate. Commerces, écoles, services de santé et équipements publics se trouvent également à deux pas.
Chaque appartement, du studio au 3 pièces, est pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité. Vous profitez d’espaces bien agencés, d’ouvertures généreuses et d’un cadre végétalisé propice au bien-être.
Envie d’investir ? Cette résidence est éligible au nouveau dispositif d’investissement locatif JEANBRUN, pour constituer un patrimoine, réduire vos impôts et préparer votre retraite !
Ce programme est éligible au Prêt à Taux Zéro 0% (PTZ), un véritable coup de pouce pour les primo-accédants souhaitant un projet d'achat immobilier à Dijon. C’est l’opportunité idéale pour un premier achat immobilier dans un quartier d’avenir, où qualité de vie et durabilité sont au cœur du projet.
*Frais de notaire offerts pour tout contrat de réservation signé jusqu'au 31/05/2026 inclus régulièrement réitéré par acte notarié pour les 3 premiers réservataires
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour L'OREE DES MARAICHERS
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Dijon
Signé Demathieu Bard, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
T24
T37
Repères de prix
- Entrée de gamme139 000 €
- Plus haute valeur231 000 €
- Médiane €/m²3 484 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
12 lots à la vente
T1
réf. B402 · étage 4
139 000 €
5 507 €/m²
- Surface25.24 m²
- TypologieT1
T2
réf. B101 · étage 1
157 000 €
3 580 €/m²
- Surface43.85 m²
- TypologieT2
T2
réf. B301 · étage 3
171 000 €
3 900 €/m²
- Surface43.85 m²
- TypologieT2
T2
réf. B303 · étage 3
173 000 €
3 841 €/m²
- Surface45.04 m²
- TypologieT2
T2
réf. B403 · étage 4
177 000 €
3 930 €/m²
- Surface45.04 m²
- TypologieT2
T3
réf. B104 · étage 1
203 000 €
3 254 €/m²
- Surface62.39 m²
- TypologieT3
T3
réf. B204 · étage 2
209 000 €
3 350 €/m²
- Surface62.39 m²
- TypologieT3
T3
réf. B304 · étage 3
213 000 €
3 414 €/m²
- Surface62.39 m²
- TypologieT3
T3
réf. B205 · étage 2
213 000 €
3 230 €/m²
- Surface65.95 m²
- TypologieT3
T3
réf. B305 · étage 3
219 000 €
3 321 €/m²
- Surface65.95 m²
- TypologieT3
T3
réf. B405 · étage 4
226 000 €
3 402 €/m²
- Surface66.43 m²
- TypologieT3
T3
réf. B501 · étage 5
231 000 €
3 553 €/m²
- Surface65.01 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
738 € /mois
Capital financé 139 000 € · dont assurance 42 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur L'OREE DES MARAICHERS
Quel est le prix d'un logement neuf à L'OREE DES MARAICHERS à Dijon ?
Les logements de L'OREE DES MARAICHERS sont disponibles à partir de 139 000 €, jusqu'à 231 000 €, soit environ 3 484 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à L'OREE DES MARAICHERS ?
L'OREE DES MARAICHERS à Dijon propose 12 logements neufs, notamment en T1 (1), T2 (4), T3 (7).
L'OREE DES MARAICHERS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
L'OREE DES MARAICHERS se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à L'OREE DES MARAICHERS ?
Oui. Un logement neuf à L'OREE DES MARAICHERS à Dijon peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à L'OREE DES MARAICHERS au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à L'OREE DES MARAICHERS au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 12 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Demathieu Bard — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Demathieu Bard.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
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Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
