Disponibilité
9 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Guipavas
KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE
Guipavas · 29490
- 9lots disponibles
- 251 000 ۈ partir de
- 4 024 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Guipavas
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 81/100
Dès251 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 332 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
9 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Guipavas
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (9)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
81/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Guipavas
4 024 €/m²ce programme
4 330 €/m²médiane du neuf · Guipavas
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 332 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité9 lots
- À partir de251 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationGuipavas
Le programme
Située sur la commune de Guipavas, à 10 mn du centre-ville de Brest, KOYA offre un emplacement de premier choix. Cette résidence intimiste aux allures de cabanes dans les arbres, est entourée de végétation.
Lire la description complète
Située sur la commune de Guipavas, à 10 mn du centre-ville de Brest, KOYA offre un emplacement de premier choix. Cette résidence intimiste aux allures de cabanes dans les arbres, est entourée de végétation. Selon les logements, vous aurez le plaisir de profiter de cette nature sur le balcon, terrasse ou jardin privatif. Pour le quotidien, vous aurez tous les services et commerces à proximité : supermarché, écoles, transports en commun…Côté loisirs, la 2ème commune de la métropole brestoise bénéficie de plusieurs atouts : sentier forestiers, balade côté campagne ou plages, des paysages et activités très variées. Vous pourrez également profiter du riche tissu associatif de la ville ainsi que des équipements sportifs et culturels.
La résidence est idéale pour y résider comme pour y investir :\n
- Proximité de nombreux commerces et établissements scolaires\n
- Proximité des transports en commun
Prestations
- Un espace extérieur (balcon, loggia, terrasse et/ou jardin) dans le prolongement de la pièce de vie
- Revêtement de sol en Luxury Vinyl Tiles dans toutes les pièces (excepté les salles d’eau du RDC)
- Salle d’eau ou salle de bains équipée :
- d’un meuble vasque à tiroirs avec miroir et applique LED
- d’un receveur de douche extra-plat120 x 90 cm ou douche à l’italienne carrelée suivant plan
- d’un pare-douche en verre
- de faïence toute hauteur au droit des douches ou baignoires
- d’un radiateur sèche-serviettes électrique
• Menuiseries PVC gris pâle
• Volets roulants électriques
• Chauffage et eau chaude sanitaire produits par pompe à chaleur collective aérothermique
• Thermostat d’ambiance avec affichage des consommations par usage
• Accès piéton sécurisé par badge et visiophone pour le bâtiment
• Ascenseur
• 1 local vélos clos et sécurisé
• 1 à 2 places de stationnement privatif en extérieur selon logements
Points forts
- Résidence intimiste à l’architecture soignée
- Environnement verdoyant
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun
Situation
À 400m :
- du supermarché, pharmacie, opticien et station-service
- de l’arrêt de bus « Anne de Bretagne » (lignes 16, 70 , 71)La ligne 16 emmène directement dans le centre-ville de Brest et à la Gare SNCF
- du collège du Vizac
- du complexe sportif de Pontanné et du skate park
- de plusieurs restaurants
À 7 min en voiture du terminal du Tramway – Portes de Guipavas, emmenant dans le centre de Brest
Avis expert
PACK OPTION CUISINE : FICHE OPTION CUISINE A SIGNER EN DEUX EXEMPLAIRES
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Guipavas
Signé Kermarrec Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T38
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme251 000 €
- Plus haute valeur367 000 €
- Médiane €/m²4 193 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
9 lots à la vente
T3
réf. A002 · étage 0
251 000 €
4 193 €/m²
- Surface59.86 m²
- TypologieT3
T3
réf. A102 · étage 1
252 000 €
4 140 €/m²
- Surface60.87 m²
- TypologieT3
T3
réf. A001 · étage 0
252 000 €
4 024 €/m²
- Surface62.63 m²
- TypologieT3
T3
réf. A302 · étage 3
259 000 €
4 254 €/m²
- Surface60.88 m²
- TypologieT3
T3
réf. A101 · étage 1
264 000 €
4 108 €/m²
- Surface64.27 m²
- TypologieT3
T3
réf. A201 · étage 2
268 000 €
4 170 €/m²
- Surface64.27 m²
- TypologieT3
T3
réf. A301 · étage 3
272 000 €
4 232 €/m²
- Surface64.27 m²
- TypologieT3
T3
réf. A401 · étage 4
310 000 €
4 500 €/m²
- Surface68.89 m²
- TypologieT3
T4
réf. A402 · étage 4
367 000 €
4 334 €/m²
- Surface84.67 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 332 € /mois
Capital financé 251 000 € · dont assurance 75 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE
Quel est le prix d'un logement neuf à KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE à Guipavas ?
Les logements de KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE sont disponibles à partir de 251 000 €, jusqu'à 367 000 €, soit environ 4 193 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE ?
KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE à Guipavas propose 9 logements neufs, notamment en T3 (8), T4 (1).
KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE ?
Oui. Un logement neuf à KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE à Guipavas peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à KOYA 2 – COLLECTIF LIBRE au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Autour de Guipavas
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 9 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Kermarrec Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Kermarrec Promotion.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
