Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Cyr-sur-Loire
Korian Résidence Croix Périgourd
Saint-Cyr-sur-Loire · 37540
- 1lots disponibles
- 125 900 ۈ partir de
- 6 450 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2004livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Cyr-sur-Loire
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 45/100
Dès125 900 €
Mensualité estimée*≈ 668 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2004
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
45/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Cyr-sur-Loire
6 450 €/m²ce programme
3 656 €/m²médiane du neuf · Saint-Cyr-sur-Loire
→ +76 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 668 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2004
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de125 900 €
- TypologiesT1
- LocalisationSaint-Cyr-sur-Loire
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, garantie par des loyers réguliers dès l'acquisition.
Ce bien vous permet de profiter du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. La gestion est assurée par un professionnel reconnu, Korian, via un bail commercial, vous garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 19.52 m²
- Ville : SAINT CYR SUR LOIRE
- Prix : 116 000 €
- Loyer annuel HT : 6 650 €
- Rentabilité : 5,73 %
- Gestionnaire : Korian
3. Atouts et Localisation
Cette chambre, située au 1er étage, offre un agencement fonctionnel et agréable, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.
La résidence Korian Croix Périgourd est idéalement située à Saint-Cyr-sur-Loire, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités et entourée d'espaces verts. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement privilégié, proche des transports en commun (bus, gare de Tours, accès rapide au centre-ville), constitue un atout majeur. L'établissement propose une gamme complète de services, incluant restauration, blanchisserie, nettoyage, Wi-Fi, jardin thérapeutique, accueil 24h/24, espace bien-être, animations, salon de coiffure et services paramédicaux. La copropriété compte environ 107 lits.
Korian, gestionnaire de renom, est un leader européen dans la gestion de résidences médicalisées, avec plusieurs centaines d'établissements en France, reconnu pour son expertise et la qualité de ses soins.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Korian Résidence Croix Périgourd
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Cyr-sur-Loire
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme125 900 €
- Plus haute valeur125 900 €
- Médiane €/m²6 450 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 24432 · étage 1
125 900 €
6 450 €/m²
- Surface19.52 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
668 € /mois
Capital financé 125 900 € · dont assurance 38 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Korian Résidence Croix Périgourd
Quel est le prix d'un logement neuf à Korian Résidence Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire ?
Les logements de Korian Résidence Croix Périgourd sont disponibles à partir de 125 900 €, soit environ 6 450 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Korian Résidence Croix Périgourd ?
Korian Résidence Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Korian Résidence Croix Périgourd est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Korian Résidence Croix Périgourd se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Korian Résidence Croix Périgourd ?
Oui. Un logement neuf à Korian Résidence Croix Périgourd à Saint-Cyr-sur-Loire peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Korian Résidence Croix Périgourd au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Korian Résidence Croix Périgourd au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
