Disponibilité
6 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Jean-de-la-Ruelle
Intemporel Le Cloitre
Saint-Jean-de-la-Ruelle · 45140
- 6lots disponibles
- 258 326 ۈ partir de
- 4 067 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Jean-de-la-Ruelle
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 86/100
Dès258 326 €
Mensualité estimée*≈ 1 371 €/mois
PTZZone B1
Livraison2ᵉ trim. 2027
Plus que 6 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 30 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Jean-de-la-Ruelle
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (6)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
86/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Jean-de-la-Ruelle
4 067 €/m²ce programme
5 776 €/m²médiane du neuf · Saint-Jean-de-la-Ruelle
→ -30 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 371 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité6 lots
- À partir de258 326 €
- TypologiesT1 à T3
- LocalisationSaint-Jean-de-la-Ruelle
Le programme
Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville paisible et dynamique, à proximité d'Orléans. > Découvrez l'avancée des travaux en vidéo Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville au cadre de vie idéal et à proximité des grandes métropoles…
Lire la description complète
Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville paisible et dynamique, à proximité d'Orléans.
> Découvrez l'avancée des travaux en vidéo
Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville au cadre de vie idéal et à proximité des grandes métropoles
- Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare d'Orléans et à une heure de Paris.
- Ville reposante et dynamique, située au cœur de la Vallée des Rois, elle combine nature et culture avec des animations variées.
- Bords de Loire accessibles à pied en 5 minutes.
Une zone avec un fort dynamisme local
- Proche de la Cosmetic Valley, la région attire de nombreuses entreprises, étudiants et nouveaux habitants.
- Population jeune et active avec un bon équilibre entre les différentes tranches d'âge.
- Proximité immédiate avec Orléans Métropole, permettant de bénéficier des avantages économiques, culturels et éducatifs de la grande ville tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible et verdoyant.
Commodités et transports
- Proximité de centres commerciaux (Auchan St-Jean-de-la-Ruelle, Leroy Merlin) et de nombreux commerces de proximité.
- Crèche, école maternelle et élémentaire ainsi que le collège Max Jacob accessibles à pied.
- Lignes de bus (3, 4 et 43) avec un arrêt au pied de la résidence, desservant rapidement le centre-ville et la gare d'Orléans.
- Gare d'Orléans à 8 minutes en voiture, aéroport de Loiret à 24 minutes et aéroport de Paris-Orly à 1h15.
Focus Prestations/Résidence
- Performance énergétique : RE2020 seuil 2025.
- Parking souterrain, proximité des commodités et des transports en commun.
Le + du programme
- Une résidence historique entièrement rénovée dans un cadre verdoyant en plein centre-ville, offrant un mélange harmonieux de patrimoine et de modernité.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Signé Iselection, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T13
T21
T32
Repères de prix
- Entrée de gamme258 326 €
- Plus haute valeur342 362 €
- Médiane €/m²5 944 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
6 lots à la vente
T1
réf. B02 · étage 0
258 326 €
5 892 €/m²
- Surface43.84 m²
- TypologieT1
T1
réf. B13 · étage 1
262 510 €
6 008 €/m²
- Surface43.69 m²
- TypologieT1
T1
réf. B23 · étage 2
262 510 €
6 136 €/m²
- Surface42.78 m²
- TypologieT1
T3
réf. A23 · étage 2
273 808 €
4 067 €/m²
- Surface67.32 m²
- TypologieT3
T2
réf. A14 · étage 1
275 454 €
5 996 €/m²
- Surface45.94 m²
- TypologieT2
T3
réf. B03 · étage 0
342 362 €
4 930 €/m²
- Surface69.45 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 371 € /mois
Capital financé 258 326 € · dont assurance 77 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Intemporel Le Cloitre
Quel est le prix d'un logement neuf à Intemporel Le Cloitre à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Les logements de Intemporel Le Cloitre sont disponibles à partir de 258 326 €, jusqu'à 342 362 €, soit environ 5 944 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Intemporel Le Cloitre ?
Intemporel Le Cloitre à Saint-Jean-de-la-Ruelle propose 6 logements neufs, notamment en T1 (3), T2 (1), T3 (2).
Intemporel Le Cloitre est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Intemporel Le Cloitre se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Intemporel Le Cloitre ?
Oui. Un logement neuf à Intemporel Le Cloitre à Saint-Jean-de-la-Ruelle peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Intemporel Le Cloitre au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Intemporel Le Cloitre au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Saint-Jean-de-la-Ruelle
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 6 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Iselection — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Iselection.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
