Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Gerzat
Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat
Gerzat · 63360
- 2lots disponibles
- 78 188 ۈ partir de
- 1 250 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2006livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Gerzat
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 58/100
Dès78 188 €
Mensualité estimée*≈ 415 €/mois
PTZZone C
Livraison4ᵉ trim. 2006
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
58/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 415 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2006
- Éligible PTZZone C
- Disponibilité2 lots
- À partir de78 188 €
- TypologiesT3
- LocalisationGerzat
Le programme
Gerzat, commune située à environ 10 km au nord de Clermont-Ferrand, en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'une situation idéale entre campagne et agglomération urbaine.
Lire la description complète
Gerzat, commune située à environ 10 km au nord de Clermont-Ferrand, en région Auvergne-Rhône-Alpes, bénéficie d'une situation idéale entre campagne et agglomération urbaine. Très bien desservie par le réseau routier, via l'A75, l'A89 et l'A71, les transports en commun et l'aéroport, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche des commodités et des opportunités professionnelles de Clermont-Ferrand. Le parc naturel régional des Volcans d'Auverge et l'incontournable parc de loisirs Vulcania sont à moins de 30 minutes de route.
La résidence "Garden & City" et son emplacement stratégique, à la fois paisible, à 800 mètres de l'autoroute et à proximité des zones d'activités industrielles et artisanales de Gerzat, propose des appartements entièrement meublés et équipés, allant du studio-2 personnes au 4 pièces-8 personnes.
Une piscine extérieure ouverte en saison, un parking sécurisé, des services para-hôteliers tels que le petit-déjeuner, une blanchisserie et le ménage sont à la disposition de tous les résidents.
Résidence
- Date du permis de construire : 2004
- Date de livraison : Tranche 1° - 27/11/2006 - Tranche 2° - 21/12/2006 -Tranche 3° 27/11/2006
- Date de commercialisation : 2005
- Nombre de lots de la copropriété : 242
- Nombre de logements : 92
- Nombre d'étages : 3
- Date de la dernière assemblée générale : 2024-01-19
- Date de la prochaine assemblée générale : 2026-01-15
- Montant des charges : 380 000 €
- Charges récupérables : non
- Prix au m² tranche basse : 1 318 €
- Prix au m² tranche moyenne : 1 758 €
- Prix au m² tranche haute : 2 637 €
Coordonnées résidence
Merci de ne pas contacter la résidence en DIRECT ; mais UNIQUEMENT par l'intermédiaire de votre interlocuteur Pierre Revente- Téléphone : 04 73 74 94 00
- Email : gerzat@garden-city.fr
- Nom : Gambade
- Prénom : Marie Ange
- Fonction : Directrice
- Email : ma.gambade@garden-city.fr
- Téléphone : 04 73 74 94 00
Coordonnées Syndic
- Nom : CGS syndic
- Adresse : 40 Rue du 14 Juillet, 64000 Pau
- Téléphone : 05 59 27 30 15
- Email : 40 Rue du 14 Juillet, 64000 Pau
Autres informations
- Lien serveur :
https://cloud.pierre-revente.com/apps/files/?dir=/Revente/MANDATS%20CLIENTS%20EN%20COURS/MANDATS%20AFFAIRE/GERZAT/LES%20RESIDENTIELS%20DE%20GERZAT&fileid=276058 - Lien de la résidence :
https://garden-city.fr/fr/appart-hotel/garden-city-clermont-ferrand-gerzat
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Gerzat
Signé Pierre Revente, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T32
Repères de prix
- Entrée de gamme78 188 €
- Plus haute valeur78 188 €
- Médiane €/m²1 260 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T3
réf. H1 · étage 0
78 188 €
1 250 €/m²
- Surface62.53 m²
- TypologieT3
T3
réf. H8 · étage 0
78 188 €
1 269 €/m²
- Surface61.63 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
415 € /mois
Capital financé 78 188 € · dont assurance 23 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat
Quel est le prix d'un logement neuf à Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat ?
Les logements de Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat sont disponibles à partir de 78 188 €, soit environ 1 260 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat ?
Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat propose 2 logements neufs, notamment en T3 (2).
Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat se situe en zone C. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat ?
Oui. Un logement neuf à Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Garden & City Clermont Ferrand - Gerzat au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre Revente — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre Revente.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
