Disponibilité
12 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Juvisy-sur-Orge
ESCALE SAND 2
Juvisy-sur-Orge · 91260
- 12lots disponibles
- 200 000 ۈ partir de
- 4 264 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Juvisy-sur-Orge
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès200 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 061 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2028
12 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 14 % sous la médiane du neuf disponible à Juvisy-sur-Orge
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Juvisy-sur-Orge
4 264 €/m²ce programme
4 976 €/m²médiane du neuf · Juvisy-sur-Orge
→ -14 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 061 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité12 lots
- À partir de200 000 €
- TypologiesT1 à T4
- LocalisationJuvisy-sur-Orge
Le programme
Découvrez notre nouvelle réalisation contemporaine, au coeur d'un quartier dynamique, à 2 minutes à pied de la gare desservie par les RER C et D, facilitant l'accès à Paris en 11 minutes, et aux autres grandes villes d'Ile de…
Lire la description complète
Découvrez notre nouvelle réalisation contemporaine, au coeur d'un quartier dynamique, à 2 minutes à pied de la gare desservie par les RER C et D, facilitant l'accès à Paris en 11 minutes, et aux autres grandes villes d'Ile de France.Idéalement située, notre nouvelle adresse bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au plein coeur des commerces, des écoles et des transports, tout en offrant un environnement apaisant, à 350m des bords de Seine. Cette résidence à l'architecture élégante propose des appartements du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un maximum de confort et de luminosité. Chaque logement bénéficie de grandes ouvertures donnant pour la quasi totalité sur un espace extérieur. Au dernier étage, profitez de grandes terrasses avec vues dégagées, idéales pour savourer des moments privilégiés en extérieur. En RDC, les espaces libres sont aménagés en espaces verts paysagers, véritables havres de sérénité en plein coeur de ville. La ville de Juvisy-sur-Orge est un bon équilibre pour ceux qui recherchent une ville à taille humaine, au cadre agréable en bords de Seine, dynamique et connectée.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Juvisy-sur-Orge
Signé Nexity, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T13
T21
T37
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme200 000 €
- Plus haute valeur340 000 €
- Médiane €/m²4 917 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
12 lots à la vente
T1
réf. 1312 · étage 3
200 000 €
6 231 €/m²
- Surface32.1 m²
- TypologieT1
T1
réf. 1412 · étage 4
203 000 €
6 322 €/m²
- Surface32.11 m²
- TypologieT1
T1
réf. 1512 · étage 5
207 000 €
6 447 €/m²
- Surface32.11 m²
- TypologieT1
T2
réf. 1421 · étage 4
233 000 €
6 112 €/m²
- Surface38.12 m²
- TypologieT2
T3
réf. 1236 · étage 2
284 000 €
4 707 €/m²
- Surface60.33 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1335 · étage 3
287 000 €
4 874 €/m²
- Surface58.88 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1336 · étage 3
289 000 €
4 790 €/m²
- Surface60.34 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1435 · étage 4
292 000 €
4 958 €/m²
- Surface58.89 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1436 · étage 4
294 000 €
4 876 €/m²
- Surface60.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1536 · étage 5
300 000 €
5 132 €/m²
- Surface58.46 m²
- TypologieT3
T3
réf. 1434 · étage 4
305 000 €
4 688 €/m²
- Surface65.06 m²
- TypologieT3
T4
réf. 1645 · étage 5
340 000 €
4 264 €/m²
- Surface79.73 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 061 € /mois
Capital financé 200 000 € · dont assurance 60 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur ESCALE SAND 2
Quel est le prix d'un logement neuf à ESCALE SAND 2 à Juvisy-sur-Orge ?
Les logements de ESCALE SAND 2 sont disponibles à partir de 200 000 €, jusqu'à 340 000 €, soit environ 4 917 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à ESCALE SAND 2 ?
ESCALE SAND 2 à Juvisy-sur-Orge propose 12 logements neufs, notamment en T1 (3), T2 (1), T3 (7), T4 (1).
ESCALE SAND 2 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
ESCALE SAND 2 se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à ESCALE SAND 2 ?
Oui. Un logement neuf à ESCALE SAND 2 à Juvisy-sur-Orge peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à ESCALE SAND 2 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à ESCALE SAND 2 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 12 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Nexity — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
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Programme signé Nexity.
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Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
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- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
