Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Chambray-lès-Tours
Emeis Résidence Seniors Eugénie
Chambray-lès-Tours · 37170
- 1lots disponibles
- 127 900 ۈ partir de
- 3 004 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2014livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Chambray-lès-Tours
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 75/100
Dès127 900 €
Mensualité estimée*≈ 679 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2014
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Chambray-lès-Tours
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
75/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Chambray-lès-Tours
3 004 €/m²ce programme
3 004 €/m²médiane du neuf · Chambray-lès-Tours
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 679 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2014
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de127 900 €
- TypologiesT2
- LocalisationChambray-lès-Tours
Le programme
1. Description du bien Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence de services seniors, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une…
Lire la description complète
1. Description du bien
Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence de services seniors, sans les contraintes de gestion. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition.
Ce charmant appartement T2, situé au 1er étage, offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre confortable, une salle d’eau avec WC et un balcon pour profiter des beaux jours.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 42.57 m²
- Ville : CHAMBRAY LES TOURS
- Prix : 118 000 €
- Loyer annuel HT : 7 389,47 €
- Rentabilité : 6,26 %
- Gestionnaire : emeis
- Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
3. Atouts et Localisation
La résidence Eugénie est une résidence services seniors, idéalement située à Chambray-lès-Tours, à proximité de tous les services et commodités. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à seulement 10 minutes du centre-ville de Tours et à proximité immédiate du bois de Chambray lui confère une forte attractivité.
L’établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espaces de détente. Elle est composée d’environ 80 appartements répartis sur plusieurs niveaux accessibles par ascenseurs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
emeis est un acteur majeur du secteur des résidences services seniors et établissements médico-sociaux, avec plus de 1 000 établissements dans une vingtaine de pays et un vaste réseau en France.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Investissez en toute sérénité avec Acumen Patrimoine.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Emeis Résidence Seniors Eugénie
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Chambray-lès-Tours
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme127 900 €
- Plus haute valeur127 900 €
- Médiane €/m²3 004 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 25318 · étage 1
127 900 €
3 004 €/m²
- Surface42.57 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
679 € /mois
Capital financé 127 900 € · dont assurance 38 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Emeis Résidence Seniors Eugénie
Quel est le prix d'un logement neuf à Emeis Résidence Seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours ?
Les logements de Emeis Résidence Seniors Eugénie sont disponibles à partir de 127 900 €, soit environ 3 004 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Emeis Résidence Seniors Eugénie ?
Emeis Résidence Seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Emeis Résidence Seniors Eugénie est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Emeis Résidence Seniors Eugénie se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Emeis Résidence Seniors Eugénie ?
Oui. Un logement neuf à Emeis Résidence Seniors Eugénie à Chambray-lès-Tours peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Emeis Résidence Seniors Eugénie au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Emeis Résidence Seniors Eugénie au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
