Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Maur-des-Fossés
Emeis Residence de L'Orme
Saint-Maur-des-Fossés · 94100
- 1lots disponibles
- 188 900 ۈ partir de
- 9 445 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2010livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Maur-des-Fossés
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 58/100
Dès188 900 €
Mensualité estimée*≈ 1 002 €/mois
PTZZone Abis
Livraison1ᵉʳ trim. 2010
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
58/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Maur-des-Fossés
9 445 €/m²ce programme
7 543 €/m²médiane du neuf · Saint-Maur-des-Fossés
→ +25 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 002 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2010
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité1 lot
- À partir de188 900 €
- TypologiesT1
- LocalisationSaint-Maur-des-Fossés
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et constituez-vous un patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine .
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et constituez-vous un patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, versés dès l'acquisition, sans les soucis de gestion locative.
Cette chambre, située au 1er étage de la résidence, offre un agencement fonctionnel comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 20m²
- Ville : SAINT MAUR DES FOSSES
- Prix : 176 000€
- Loyer annuel HT : 10 813 €
- Rentabilité : 6.14 %
- Gestionnaire : Emeis
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence de L’Orme est idéalement située à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité des bords de Marne, du centre-ville et des commodités locales. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à proximité du RER A, des axes routiers et des services de santé lui confère une forte attractivité.
L’établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, animations et activités quotidiennes, espaces communs conviviaux, blanchisserie, accompagnement médical et paramédical. La copropriété est composée d’environ 80 lots.
Emeis, gestionnaire de renom, exploite plus de 1 000 établissements en France et à l’international. Il est reconnu pour son expertise médicale, sa solidité financière et la pérennité de ses baux commerciaux.
Charges annuelles de copropriété : 240 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Emeis Residence de L'Orme
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Maur-des-Fossés
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme188 900 €
- Plus haute valeur188 900 €
- Médiane €/m²9 445 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 27059 · étage 1
188 900 €
9 445 €/m²
- Surface20 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 002 € /mois
Capital financé 188 900 € · dont assurance 57 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Emeis Residence de L'Orme
Quel est le prix d'un logement neuf à Emeis Residence de L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés ?
Les logements de Emeis Residence de L'Orme sont disponibles à partir de 188 900 €, soit environ 9 445 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Emeis Residence de L'Orme ?
Emeis Residence de L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Emeis Residence de L'Orme est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Emeis Residence de L'Orme se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Emeis Residence de L'Orme ?
Oui. Un logement neuf à Emeis Residence de L'Orme à Saint-Maur-des-Fossés peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Emeis Residence de L'Orme au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Emeis Residence de L'Orme au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
