Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Montluçon
Domitys Les Rives du Cher
Montluçon · 03100
- 1lots disponibles
- 153 800 ۈ partir de
- 2 132 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2008livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Montluçon
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 67/100
Dès153 800 €
Mensualité estimée*≈ 816 €/mois
PTZZone B2
Livraison1ᵉʳ trim. 2008
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Montluçon
- Éligible au PTZ
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
67/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Montluçon
2 132 €/m²ce programme
2 130 €/m²médiane du neuf · Montluçon
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 816 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2008
- Éligible PTZZone B2
- Disponibilité1 lot
- À partir de153 800 €
- TypologiesT3
- LocalisationMontluçon
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence services seniors, sans les contraintes de gestion locative.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence services seniors, sans les contraintes de gestion locative. Une solution idéale pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Ce T3, situé au 3ème étage, est une opportunité d'investissement clé en main.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Seniors
- Surface: 72.14 m²
- Ville: MONTLUCON
- Prix: 142 000 €
- Loyer annuel HT : 7 292,38 €
- Rentabilité : 5,14 %
- Gestionnaire : Domitys
- Statut fiscal LMNP amortissable possible.
3. Atouts et Localisation
La résidence Domitys Les Rives du Cher bénéficie d'un emplacement privilégié à Montluçon, en bordure du Cher, à proximité d'une promenade verdoyante menant au centre-ville.
Elle propose des appartements meublés avec services para-hôteliers, adaptés à une clientèle senior autonome.
Les atouts de la résidence :
- Environnement verdoyant
- Proximité du centre-ville et des commodités
- Services complets : accueil, restauration, animations, piscine, blanchisserie, services à la personne, espaces de détente et de loisirs.
La copropriété compte environ 115 appartements. Domitys, leader des résidences services seniors en France, assure une gestion de qualité.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine:
- Téléphone: 01 41 55 12 20
- Email: info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Domitys Les Rives du Cher
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Montluçon
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme153 800 €
- Plus haute valeur153 800 €
- Médiane €/m²2 132 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T3
réf. 23422 · étage 3
153 800 €
2 132 €/m²
- Surface72.14 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
816 € /mois
Capital financé 153 800 € · dont assurance 46 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Domitys Les Rives du Cher
Quel est le prix d'un logement neuf à Domitys Les Rives du Cher à Montluçon ?
Les logements de Domitys Les Rives du Cher sont disponibles à partir de 153 800 €, soit environ 2 132 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Domitys Les Rives du Cher ?
Domitys Les Rives du Cher à Montluçon propose 1 logements neufs, notamment en T3 (1).
Domitys Les Rives du Cher est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Domitys Les Rives du Cher se situe en zone B2. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Domitys Les Rives du Cher ?
Oui. Un logement neuf à Domitys Les Rives du Cher à Montluçon peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Domitys Les Rives du Cher au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Domitys Les Rives du Cher au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Montluçon
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Montluçon, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Montluçon
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
