Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Pierre-d'Oléron
Domidep Viteal Oleron
Saint-Pierre-d'Oléron · 17310
- 2lots disponibles
- 90 300 ۈ partir de
- 3 724 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2016livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Pierre-d'Oléron
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 80/100
Dès90 300 €
Mensualité estimée*≈ 479 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2016
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 3 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Pierre-d'Oléron
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
80/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Pierre-d'Oléron
3 724 €/m²ce programme
3 834 €/m²médiane du neuf · Saint-Pierre-d'Oléron
→ -3 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 479 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2016
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de90 300 €
- TypologiesT1
- LocalisationSaint-Pierre-d'Oléron
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier sécurisé en EHPAD, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée par des…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier sécurisé en EHPAD, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée par des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce bien est exploité par un gestionnaire professionnel, Domidep, avec un bail commercial garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non. Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
Cette chambre, située au rez-de-chaussée, offre une disposition optimisée et agréable, incluant une salle d'eau avec WC.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 20.3 m²
- Prix : 100 000 €
- Loyer annuel HT : 6 507 €
- Rentabilité : 6,5 %
- Gestionnaire : Domidep
3. Atouts et Localisation
La résidence Viteal Oléron est un EHPAD idéalement situé à Saint-Pierre-d’Oléron, à proximité de la mairie et des commerces locaux, dans un environnement naturel entre océan et verdure. Elle accueille une clientèle senior dépendante et médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement, à quelques minutes du centre de Saint-Pierre-d’Oléron et proche des accès routiers, renforce son attractivité. L’établissement propose un ensemble de services complets : restauration sur place, soins, animations variées, unité Alzheimer sécurisée, coiffure, pédicure-podologue, esthéticienne, espaces de vie conviviaux, espaces extérieurs, wifi, dans un cadre sécurisé. La résidence dispose de 57 chambres.
Domidep, créé en 1989, est un acteur historique du secteur EHPAD en France, avec plus d’une centaine d’établissements et plusieurs milliers de lits, reconnu pour la qualité de ses services et son expertise médicale.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 247 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Domidep Viteal Oleron
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Pierre-d'Oléron
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme90 300 €
- Plus haute valeur108 300 €
- Médiane €/m²4 530 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 26337 · étage 0
90 300 €
3 724 €/m²
- Surface24.25 m²
- TypologieT1
T1
réf. 27155 · étage 0
108 300 €
5 335 €/m²
- Surface20.3 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
479 € /mois
Capital financé 90 300 € · dont assurance 27 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Domidep Viteal Oleron
Quel est le prix d'un logement neuf à Domidep Viteal Oleron à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Les logements de Domidep Viteal Oleron sont disponibles à partir de 90 300 €, jusqu'à 108 300 €, soit environ 4 530 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Domidep Viteal Oleron ?
Domidep Viteal Oleron à Saint-Pierre-d'Oléron propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
Domidep Viteal Oleron est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Domidep Viteal Oleron se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Domidep Viteal Oleron ?
Oui. Un logement neuf à Domidep Viteal Oleron à Saint-Pierre-d'Oléron peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Domidep Viteal Oleron au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Domidep Viteal Oleron au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Saint-Pierre-d'Oléron
Découvrez tout le stock de logements neufs à Saint-Pierre-d'Oléron
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Saint-Pierre-d'Oléron, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Saint-Pierre-d'Oléron
Autour de Saint-Pierre-d'Oléron
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
