Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
City Residence Nice
Nice · 06000
- 1lots disponibles
- 103 300 ۈ partir de
- 2 943 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès103 300 €
Mensualité estimée*≈ 548 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 60 % sous la médiane du neuf disponible à Nice
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
2 943 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ -60 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 548 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de103 300 €
- TypologiesT2
- LocalisationNice
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un appartement en résidence de services à NICE, idéal pour un investissement locatif sécurisé et sans les soucis de gestion.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un appartement en résidence de services à NICE, idéal pour un investissement locatif sécurisé et sans les soucis de gestion. Préparez votre avenir et constituez un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive.
Ce bien est un appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une résidence de services.
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Pierreval), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : appartement
- Surface : 35.1 m²
- Ville : NICE
- Prix : 95 000 €
- Loyer annuel HT : 4 680 €
- Rentabilité : 4,95 %
- Gestionnaire : Pierreval
- Charges annuelles de copropriété : 120 €
3. Atouts et Localisation
La résidence City Résidence Nice est idéalement située à Nice, à 1 km du monastère de Cimiez, à 3,3 km de la gare de Nice-Ville et à 3,4 km de l’avenue Jean-Médecin.
Elle accueille une clientèle variée (étudiants, professionnels ou touristes) et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation en cœur de ville, bien desservie par les transports en commun, constitue un atout majeur.
L’établissement propose une offre de services complète : accès Wi-Fi gratuit dans l’ensemble des locaux, kitchenette équipée, parking sur place, réception, espaces communs, sécurité et services de confort adaptés aux séjours de courte ou moyenne durée.
Pierreval est un gestionnaire reconnu dans le domaine des résidences services, avec une expertise avérée dans la gestion d’actifs immobiliers en exploitation, et un réseau solide de résidences étudiantes, affaires et de tourisme en France.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Acumen Patrimoine vous propose ce bien.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour City Residence Nice
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme103 300 €
- Plus haute valeur103 300 €
- Médiane €/m²2 943 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 23846 · étage 0
103 300 €
2 943 €/m²
- Surface35.1 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
548 € /mois
Capital financé 103 300 € · dont assurance 31 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur City Residence Nice
Quel est le prix d'un logement neuf à City Residence Nice ?
Les logements de City Residence Nice sont disponibles à partir de 103 300 €, soit environ 2 943 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à City Residence Nice ?
City Residence Nice propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
City Residence Nice est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
City Residence Nice se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à City Residence Nice ?
Oui. Un logement neuf à City Residence Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à City Residence Nice au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à City Residence Nice au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
