Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Carquefou
Cap West - Carquefou Belle Etoile 2
Carquefou · 44470
- 1lots disponibles
- 95 300 ۈ partir de
- 2 371 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2014livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Carquefou
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès95 300 €
Mensualité estimée*≈ 506 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2014
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 23 % sous la médiane du neuf disponible à Carquefou
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Carquefou
2 371 €/m²ce programme
3 072 €/m²médiane du neuf · Carquefou
→ -23 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 506 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2014
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de95 300 €
- TypologiesT2
- LocalisationCarquefou
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence d'affaires, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un bien locatif au sein d'une résidence d'affaires, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, garantis dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2 en duplex, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour agrémenté d'une kitchenette, et d'une chambre avec placard. Un balcon privatif complète ce bien. Un emplacement de stationnement extérieur est également inclus.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Affaires
- Surface : 40.19 m²
- Ville : CARQUEFOU
- Prix : 87 000 €
- Loyer annuel HT : 5 866 €
- Rentabilité : 6.74 %
- Gestionnaire : Cap West
Le statut fiscal LMNP amortissable vous permet de bénéficier d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. La gestion est assurée par un professionnel, Cap West, via un bail commercial, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Belle Etoile 2 est une résidence d'affaires et de tourisme idéalement située à Carquefou, à proximité immédiate des commerces, restaurants et entreprises d'une zone d'activité dynamique.
Sa localisation stratégique, à seulement 12 km de la gare de Nantes, 23 km de l'aéroport Nantes Atlantique et avec un accès direct à l'autoroute A11, constitue un atout majeur pour les voyageurs d'affaires et les touristes.
La résidence propose une gamme complète de services, incluant des hébergements meublés, une kitchenette équipée, un balcon ou une terrasse, un parking et une blanchisserie. La copropriété comprend 66 lots.
Cap West, gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme et d'affaires, est reconnu pour la qualité de ses emplacements et la fiabilité de sa gestion.
4. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 317 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
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- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Carquefou
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme95 300 €
- Plus haute valeur95 300 €
- Médiane €/m²2 371 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 27421 · étage 2
95 300 €
2 371 €/m²
- Surface40.19 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
506 € /mois
Capital financé 95 300 € · dont assurance 29 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Cap West - Carquefou Belle Etoile 2
Quel est le prix d'un logement neuf à Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 ?
Les logements de Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 sont disponibles à partir de 95 300 €, soit environ 2 371 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 ?
Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 ?
Oui. Un logement neuf à Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Cap West - Carquefou Belle Etoile 2 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
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Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
