Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cannes
CANNES : Villa Azur
Cannes · 06400
- 3lots disponibles
- 410 200 ۈ partir de
- 10 457 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cannes
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 43/100
Dès410 200 €
Mensualité estimée*≈ 2 177 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
Plus que 3 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
43/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cannes
10 457 €/m²ce programme
6 652 €/m²médiane du neuf · Cannes
→ +57 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 2 177 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité3 lots
- À partir de410 200 €
- TypologiesT2
- LocalisationCannes
Le programme
Entre terre et mer, un quartier qui « monte » Riou – Petit Juas – Avenue de Grasse. C’est un quartier qui fleure bon la Provence, les senteurs de lavande ou de mimosa, le chant des cigales.
Lire la description complète
Entre terre et mer, un quartier qui « monte » Riou – Petit Juas – Avenue de Grasse. C’est un quartier qui fleure bon la Provence, les senteurs de lavande ou de mimosa, le chant des cigales. C'est un quartier proche de tout, où il fait bon vivre. Entre mer et montagne. À deux pas des plages, de la Croisette, du cœur vibrant de Cannes et en même temps légèrement sur les hauteurs, ouvert sur l’arrière-pays. C’est enfin un quartier qui se modernise et s’embellit à l’image de l’avenue de Grasse qui le traverse. Les squares fleurissent, dans un esprit quartier-jardin retrouvé.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour CANNES : Villa Azur
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cannes
Signé Groupe CIR, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T23
Repères de prix
- Entrée de gamme410 200 €
- Plus haute valeur439 600 €
- Médiane €/m²10 636 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T2
réf. 0B · étage 0
410 200 €
10 691 €/m²
- Surface38.37 m²
- TypologieT2
T2
réf. 0D · étage 0
416 500 €
10 636 €/m²
- Surface39.16 m²
- TypologieT2
T2
réf. 0C · étage 0
439 600 €
10 457 €/m²
- Surface42.04 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 177 € /mois
Capital financé 410 200 € · dont assurance 123 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur CANNES : Villa Azur
Quel est le prix d'un logement neuf à CANNES : Villa Azur ?
Les logements de CANNES : Villa Azur sont disponibles à partir de 410 200 €, jusqu'à 439 600 €, soit environ 10 636 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à CANNES : Villa Azur ?
CANNES : Villa Azur propose 3 logements neufs, notamment en T2 (3).
CANNES : Villa Azur est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
CANNES : Villa Azur se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à CANNES : Villa Azur ?
Oui. Un logement neuf à CANNES : Villa Azur peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à CANNES : Villa Azur au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à CANNES : Villa Azur au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Autour de Cannes
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Groupe CIR — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Groupe CIR.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
