Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Agen
Appart'City Confort Agen Centre
Agen · 47000
- 1lots disponibles
- 88 300 ۈ partir de
- 3 935 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Agen
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 76/100
Dès88 300 €
Mensualité estimée*≈ 469 €/mois
PTZZone B2
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 14 % sous la médiane du neuf disponible à Agen
- Éligible au PTZ
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
76/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Agen
3 935 €/m²ce programme
4 574 €/m²médiane du neuf · Agen
→ -14 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 469 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone B2
- Disponibilité1 lot
- À partir de88 300 €
- TypologiesT1
- LocalisationAgen
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence de services, sans les contraintes de gestion.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier locatif sécurisé au sein d'une résidence de services, sans les contraintes de gestion. Une solution idéale pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité assurée.
Ce bien vous offre la possibilité de bénéficier du statut LMNP amortissable, vous permettant ainsi une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
Un appartement T1, situé au 2ème étage, vous attend. Il se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisinette fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une salle d’eau avec WC, et d'un balcon pour profiter des beaux jours.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Affaires
- Surface : 22.44 m²
- Ville : AGEN
- Prix : 96 000 €
- Loyer annuel HT : 5 588 €
- Rentabilité : 5,83 %
- Gestionnaire : Appart'City
3. Atouts et Localisation
La résidence Appart’City Confort Agen Centre bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre historique d'Agen, à seulement 5 minutes de la gare SNCF.
Profitez d'un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate du marché couvert, des lieux culturels, économiques et administratifs. Sa localisation centrale, à 15 minutes de l’aéroport d’Agen-La Garenne, constitue un atout majeur.
La résidence propose une gamme complète de services, incluant Wi-Fi haut débit, réception, service de ménage, service de petit-déjeuner et parking sur place. Elle accueille une clientèle diversifiée, composée d'étudiants, de professionnels et de touristes, pour des séjours de courte ou longue durée.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, Appart'City, un acteur majeur des résidences de services en France, spécialisé dans les appart’hôtels. Un bail commercial vous assure le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 46 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Appart'City Confort Agen Centre
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Agen
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme88 300 €
- Plus haute valeur88 300 €
- Médiane €/m²3 935 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 23794 · étage 2
88 300 €
3 935 €/m²
- Surface22.44 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
469 € /mois
Capital financé 88 300 € · dont assurance 26 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Appart'City Confort Agen Centre
Quel est le prix d'un logement neuf à Appart'City Confort Agen Centre ?
Les logements de Appart'City Confort Agen Centre sont disponibles à partir de 88 300 €, soit environ 3 935 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Appart'City Confort Agen Centre ?
Appart'City Confort Agen Centre propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Appart'City Confort Agen Centre est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Appart'City Confort Agen Centre se situe en zone B2. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Appart'City Confort Agen Centre ?
Oui. Un logement neuf à Appart'City Confort Agen Centre peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Appart'City Confort Agen Centre au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Appart'City Confort Agen Centre au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Découvrez tout le stock de logements neufs à Agen
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Agen, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Agen
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 161 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
