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Disponible · Saint-Nazaire
Adagio Saint-Nazaire
Saint-Nazaire · 44600
- 0lots disponibles
- 0 ۈ partir de
- 0 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2015livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Nazaire
L'essentiel pour décider
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2015
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
- Livraison4ᵉ trim. 2015
- Éligible PTZZone B1
- LocalisationSaint-Nazaire
Le programme
- Emplacement & prestations : Résidence Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, située à Saint-Nazaire, à environ 10 min du centre-ville et des plages de Pornichet.
Lire la description complète
- Emplacement & prestations :
Résidence Aparthotel Adagio Access Saint-Nazaire, située à Saint-Nazaire, à environ 10 min du centre-ville et des plages de Pornichet.
Emplacement fonctionnel : à proximité du littoral, des principaux bassins d’emploi de Saint-Nazaire et avec un accès rapide vers La Baule et Pornichet - le positionnement exact ADAGIO: affaires & tourisme.
- Prix locaux :
À l’échelle de Saint-Nazaire, MeilleursAgents affiche un prix moyen appartement de 2 935 €/m² au 1er mai 2026 (Meilleurs Agents)
Lecture patrimoniale : ces références constituent une base résidentielle classique, mais un lot exploité sous bail commercial en résidence de tourisme ne se valorise pas mécaniquement comme un appartement libre ; il faut intégrer la qualité du bail, les loyers garantis, pas de vacances locative... le niveau de loyer et la répartition des charges.
- Investissement & bail commercial :
Exploitant : Adagio est la licence de marque exploitée par la société Les Jardins d’Océanis.
Durée du bail : 11 ans et 11 mois avec la fin de la période Avril 2015 Octobre 2026
Paiement : trimestriel à terme échu, aux échéances des 10 mars, 10 juin, 10 septembre et 10 décembre.
Indexation : annuelle sur la base de l’ILC, avec plafonnement contractuel à 1 % par an.
- Gestion locative :
Syndic : cabinet MACE, identifié dans le PV d’AG 2026.
Charges réparties entre bailleur et preneur selon le bail :
côté preneur : entretien courant, réparations locatives, assurances liées à l’exploitation, charges nécessaires à l’usage normal du bien et à l’activité touristique ;
côté bailleur : sujets attachés à la propriété, fiscalité propriétaire, interventions structurelles et conséquences des décisions de copropriété non liées à la seule exploitation courante.
À noter : PV d’AG 2026 – Points essentiels
AG tenue le 3 mars 2026 pour la copropriété Les Jardins d’Océanis, 35 rue de l’Étoile du Matin, Saint-Nazaire.
Comptes 2025 approuvés : 26 599,52 €.
Budget prévisionnel 2026 approuvé : 27 300 € TTC.
Fonds travaux obligatoire porté à 20 % du budget en cours, avec appels trimestriels selon la clé charges communes générales.
Travaux votés : reprise des enrobés, entreprise retenue : DLTP, montant de base : 3 477,60 € TTC.
Point de vigilance : le PV ne fait pas ressortir de sinistre majeur, mais montre une copropriété avec fonds travaux renforcé et premiers travaux votés, à intégrer dans l’analyse économique du lot.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Nazaire
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Repères de prix
- Entrée de gamme0 €
- Plus haute valeur0 €
- Médiane €/m²0 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
0 lots à la vente
Aucun lot pour ce filtre.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerGuides utiles pour votre projet
Questions fréquentes
Tout savoir sur Adagio Saint-Nazaire
Adagio Saint-Nazaire est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Adagio Saint-Nazaire se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Adagio Saint-Nazaire ?
Oui. Un logement neuf à Adagio Saint-Nazaire peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Adagio Saint-Nazaire au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Adagio Saint-Nazaire au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 0 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
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Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
