Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Dax
31 Rue de Chanzy
Dax · 40100
- 2lots disponibles
- 250 000 ۈ partir de
- 1 345 €/m²prix d'entrée
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Dax
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès250 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 327 €/mois
PTZZone B1
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 63 % sous la médiane du neuf disponible à Dax
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Dax
1 345 €/m²ce programme
3 605 €/m²médiane du neuf · Dax
→ -63 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 327 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de250 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationDax
Le programme
Plaquette Immeuble : https://www.calameo.com/read/0079729022e02d2353ad1 Plaquette Maison : https://www.calameo.com/read/007972902e8a9f0aa83c2 Points forts 1) Les Studios Ce n’est pas un studio “standard”.
Lire la description complète
Plaquette Immeuble : https://www.calameo.com/read/0079729022e02d2353ad1
Plaquette Maison : https://www.calameo.com/read/007972902e8a9f0aa83c2
Points forts
1) Les Studios
Ce n’est pas un studio “standard”. C’est un studio premium introuvable à Dax : terrasse parking ascenseur rénovation complète haute performance énergétique.
➡️ Un investissement patrimonial et « liquide »
2) Aucun comparable
À Dax, il n’existe pas d’offre qui cumule ces 4 raretés:
1. Parking inclus en cœur de ville (rarissime)
2. Vraie terrasse 5–6 m² (pas un balcon symbolique)
3. Ascenseur (meilleure liquidité à la revente cible location / revente)
4. Immeuble entièrement réhabilité & performant (DPE B min.) (charges maîtrisées, attractivité durable)
➡️ Le prix ne se défend par la somme des raretés la qualité d’exécution. Ici, on ne vend pas des mètres carrés : on vend un usage supérieur.
3) La fierté du projet
Dax Augustin, c’est la reconversion d’un actif des années 80–90 en une rénovation exemplaire :
• réhabilitation énergétiquement vertueuse (DPE B min.)
• toitures végétalisées contribuant à un îlot de fraîcheur
• un immeuble remis au goût du jour, dans l’air du temps
➡️ Les acquéreurs peuvent être fiers de financer la transformation de l’existant, plutôt que l’étalement urbain.
4) Vision long terme :
Denormandie aujourd’hui, flexibilité ensuite : revente ou reconversion en meublé demain
➡️ À l’issue de l’engagement du DENORMANDIE, l’investisseur retrouve une liberté de stratégie : revente, arbitrage, et possibilité de bascule en meublé/LMNP selon l’objectif patrimonial et le cadre fiscal du moment.
Dax est bien la principale ville thermale de France en termes de fréquentation de curistes (60 000 curistes par an); la dynamique curistes alimente une demande de logements, notamment sur des formats pratiques et qualitatifs.
Avis expert
Programme Denormandie
Actable en 2025 ou 2026
Livraison premier trimestre 2027
DPE projeté B
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour 31 Rue de Chanzy
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Dax
Signé Maciflore, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme250 000 €
- Plus haute valeur284 000 €
- Médiane €/m²3 355 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T4
réf. LC01 · étage 0
250 000 €
1 345 €/m²
- Surface185.85 m²
- TypologieT4
T3
réf. B101 · étage 1
284 000 €
5 364 €/m²
- Surface52.95 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 327 € /mois
Capital financé 250 000 € · dont assurance 75 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur 31 Rue de Chanzy
Quel est le prix d'un logement neuf à 31 Rue de Chanzy à Dax ?
Les logements de 31 Rue de Chanzy sont disponibles à partir de 250 000 €, jusqu'à 284 000 €, soit environ 3 355 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à 31 Rue de Chanzy ?
31 Rue de Chanzy à Dax propose 2 logements neufs, notamment en T3 (1), T4 (1).
31 Rue de Chanzy est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
31 Rue de Chanzy se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à 31 Rue de Chanzy ?
Oui. Un logement neuf à 31 Rue de Chanzy à Dax peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à 31 Rue de Chanzy au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à 31 Rue de Chanzy au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Dax
Découvrez tout le stock de logements neufs à Dax
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Dax, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Dax
Autour de Dax
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Maciflore — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Maciflore.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
